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| 等 级：高级居民 |
| 经 验 值：475 |
| 魅 力 值：126 |
| 龙 币：380 |
| 积 分：367 |
| 注册日期：2006-06-06 |
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上次这回复被删了,ID也被封了,今天再发一下,给大家参考
中介主要的业务范围是代理,居间,行纪,目前行纪在大陆是被禁止的,也就是中介不允许吃差价.
而目前大家所理解的中介的主要业务是居间,也就是为买卖双方提供订立契约的机会,一但买卖双方签定买卖合同居间服务也就是完成了,北京规定的2.5%上限的佣金服务也就可以结束了.但是目前中介行业竞争比较激烈,大家都在售后服务上做了承诺,那么也就是中介必须保证把所有的手续办完,也就是房主拿到全部的房款,买方取得房产证,拿到房屋钥匙和有关房屋的全套资料.当然也有公司在售后上比如贷款、过户上另外收费，这也是正常现象，因为选择了公司提供服务，就该按公司的收费标准交费（当然这个收费标准要符合规定）。
在这个过程中中介起了什么样的作用呢?我认为主要是以下几点:
1,利用其买卖房屋的专业知识,为买卖双方提供一份切实可行且同时保证买卖双方利益的买卖合同.
因为2手房买卖中不只是简单的价格问题,每套房屋及买卖双方实际情况都不一样,也就导致履行过程的不一样,这样就需要有专业人员为每一笔交易的流程进行安排,以免出现不可能履行完成的情况,导致某方违约.
2,二手房屋买卖中由于时间差,导致风险,中介在其中起中保的作用.
二手房过户需要一定的时间,那么先过户是买方希望的,而先拿钱是房主希望的,这就出现了矛盾,如果有了中介,买方将钱打入中介公司,然后双方去过户,之后房主从中介处取走房款.如果房主不办理过户,那么中介肯定是不能给房主钱的,这样如果房主违约买方能从中介处取回全款,再向房主主张权力.这样不会耽误自己购买其他房屋.
在这里我要强调一点:付给中介公司钱请一定要求出具正式收据,如果是大额的房款通过划帐或则汇款的方式支付的请一定,确认帐户是该公司的公帐,而不是私人帐户,以免一些人员挟款逃跑,造成不必要的麻烦.
3,对于2手房买卖过程中的许多问题,给予专业的指导.
比如说经济适用房审核表如何办理,交易过户所需税费,提前还款如何办理,如何解除抵押,过户中所需资料的准备等等,这样可以省去您由于不熟悉,缺材料无法办理手续而导致的来回折腾,最大限度的节省您的时间.如果是一家可靠的公司,您如果愿意出具一份公证的委托书,费用应该在270-500之间,这样您只需要在签合同时来一次,(买方付款时来一次),办完手续后来一次,买方拿房产证和钥匙,房拿走全款,其他事就交给中介来办了.
这里我要特别提醒一点，公证的委托书中千万不要轻易委托他人有签定买卖合同的权力，后续手续可以委托别人办，买卖合同一定要自己签，因为若所托非人，那么万一出现一屋多卖或其他情况，由于您是房主，最终承担责任的就是房主自己。所以买方在看公证委托书的时候一定要仔细阅读，受托人是否有权利办理正在办理的事，如果没有一定要拒绝，否则主体不对，自己的权力就很难得到保障了。
4\目前是信息时代,信息便是财富,每家中介都在为收集信息而花费大量的财力物力,通过中介您选择房屋的范围,一定是更多,而更容易挑到满意的房屋.一个好的经纪,他看过的房屋要多,在卖房中也应该给您建议,比如您看中一套房了,准备购买,而经纪看过另外一套,价格一样,可是装修或朝向楼层要比这个好,并给您建议,这样您也许花一样的钱买到了更好的房子.
最后我想说一点,中介靠的是专业挣钱,挣的是辛苦钱,就好象前几天,我帮一个房主约修锅炉,换了3个零件,工人收了我360元,我问这些零件多少钱,他回答35元左右,我惊呼:暴利,但是人家告诉我:这是技术,您知道这是哪坏了,怎么修理,如果不是我这个锅炉就用不了,换一个就要5000-6000元.是啊,真是这样,象我们作为一个经纪,成交一个案子,收上万代理费,在许多房主和客户看来,也都是暴利,但是您知道为了一套房子的成交,我们要做多少广告,要带多少人看房或者说要带您看多少套房,我们挣的也是辛苦钱,不是吗?我们中介在真心的付出自己的劳动,希望大家能尊重我们的劳动我们的行业,也希望大家能多给些鼓励和监督建议,让我们更好的为大家服务.
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一个好的经纪人在于提供好的服务!信守自己的职业道德! |
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2006-07-01 10:38:31
