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忠言逆耳
房价的走势主要是收供求关系及人们的购买力影响,只要较大的需求还存在,而房子仍然稀缺,那么房价必然要涨.做个不恰当的假设:一般人可能可以不买房,或者说租房买房无所谓,但如果现在有100对新人要结婚,您认为有多少人会要买房,又有多少人必须买房?可是观里目前在售的房又有几套?面积能符合的呢?装修状况又能符合的呢?楼层又能符合的呢?^^^^^^^如果这些房中只有那么几套房子还不错的,可是价格很高,您不买,却有人一咬牙买了,那这个价格就是市场价了,因为成交了.也许您会说那我买别的地方的房子,可是哪的房子现在不涨价啊?观里的房价不就是被新龙成带起来的吗?半年时间涨了20%.
其次:也许很多人买房没有经验,更谈不上卖房心得了.我接触过许多房主,您知道他们的报价是怎么来的吗?我曾经写过:中介如此竞争为哪般.所以我不否认中介在竞争中会有人为了得到房源而给房主不断报出高价.但是每个房主对自己的房子都觉得是最好的,很多人要卖的时候,总是会不断打听别人的消息,邻居的房卖了多少钱,我的房肯定比他的好,价格肯定要比他的高,加上上面说的,一旦他的又成交了,新的邻居想卖时,价格又上去了.房主也是买过房的,所以他们的报价也是经过市场调查的,决不会低于市场上其他同类房屋的价格出售(除非着急佣钱),而作为中介谁不想收到低价的房子啊?这样才有机会成交,面对一套天价房屋,自己都不能接受的价格,又怎么有信心销售出去呢?
最后:为什么说忠言逆耳呢?去年我刚来到观里,那时的房屋3400,3500随便挑,有人说贵,我和买方说买吧肯定值,可是觉得在忽悠,觉得贵,说等等吧房价要跌了,国家七部委出政策了,国八条来了;到了年底3700,3800的房子还是有挑选余地的,我说买吧,房价还要涨,又被认为是忽悠;年后怎么样,一季度又涨了10%,不是吗?去年没有买房的现在都后悔的很,房价不是大家讨论出来的,大家对待房价还是要有自己的判断,不要盲目的认为人家说房价涨就别有用心,有时事实就是这样当房价更高的时候,那就只能后悔了.
接下来房价是涨是跌呢?我个人觉得,只要没有大的经济危机或经济波动,房价还是要涨的.理由如下:
1 北京是首都,全国人民中有多少人以在北京有房为荣,尤其是以有钱人,有钱以后如何显示其有钱呢?以前我做别墅项目,很多山西的大老板,买套三五百万的别墅眼睛都不扎一下,买了以后也不怎么住,说以后家里有人来可以在这度度价或者孩子以后到北京读书用.也许您会说观里都是经济适用房,外地人买不了,可是城里的商品房价格上去了,北京的一般家庭买不起了,要住房怎么办?这需求就出来了.
2在观里买房的人很多都是收入一般或较低的,买套房基本都是发动了最大的能量,咬牙购买,因为购买目的就是自住,而不是投资转手,所以观里的可售的房源基本是卖一套少一套,最起码在没有新的小区建成交房的情况下,可售房源的数量是负增长的.
需求的增加,供应的减少我觉得是房价涨的主要原因.
3加上象大家所说的一些恶意炒作,也是房价上升的原因之一.但是这种炒做毕竟能量有限,因为只要房价高于其他房屋,房子自然难以出售,房主自然要考虑降.
大家认为呢?
(此文由石头stone在2006-07-03 10:58:24编辑过)
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2006-07-03 10:50:02
