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中介真有那么神吗?还是您有问题啊?
听了你的故事，我并不否认这件事存在的可能性，可是既然是写出来给大家参考，那么您也该作些调查，写的清楚些，真正的给大家提个醒啊！！说实话，我看了以后有很多的不明白，提出来也给大家看看，也希望您能进一步确认些事，既然讨论了，就把事情说清楚。
首先您说：我想不通他为什么要买这么贵，我们当时都劝他别买，他听不进去，估计中介给他说了些话，洗脑了。我不明白您的估计是从哪里来的，中介真有那么大本事吗？您别告诉我你同事是无民事行为能力或者是限制行为能力人啊！！如果中介说几句话就能给人洗脑了，那我觉得大家都不会说现在中介的素质差了，起码我觉得都可以是心理学专家了吧。如果说您同事听不进您的劝告，我觉得就是您是外行一点都不了解行情，因为您说那房子贵，想不通为什么要买，因为您不是真正的买房人，在现在的市场下，看着去年24.5%的涨副今年10%的涨副，我相信您在劝的时候，绝对的没有尽全力，您也会在逃避责任，如果您同事听了您的话，不买了，几个月后房价又涨多少多少，您会出来承担责任吗？说您不懂行情，因为您没有在找房，相信您同事能这么坚决的买，应该也对市场作过了解，并对自己的经济能买什么样的房，有了足够的了解的，不想错过这套房子，您说这套房子贵，如果您当时能找到一套比这个便宜又合适的房子给您的朋友，您的朋友会不听您的吗？
第二：您说：就两年不到就买，这钱赚得多容易啊。我都不明白您发这样的感慨是想说明什么？您怎么知道人家就一定挣钱啊？难道您也挣过。当然应该说挣钱的概率比较大，但是人家卖房就一定是为了挣钱吗？人家事业发展的快，2年就已经有能力买大房子了，把小房子卖了不可以啊？就算人家挣钱了，您眼红什么啊？现在买哪的房子不挣钱啊？您家卖房子是原价卖，您不挣钱啊？两年挣钱快挣钱容易吗？您要是买股票，也许一天挣的比这个多。但要是赔了呢？
第三：您同事交的是定金还是订金啊？要是订金您当时就该主张退，这上面法律规定对您同事有利，可要是定金，那您就要看清楚合同了。至于您说您同事：真有钱呀，也不知道控制风险，5万块就这么大方地交了。我想说的是，定金适用的是双倍反还原则，现在的房价疯长的阶段，如果您付个1千2千的，结果有人多给房主5千1万的，房主只要赔您钱，他就能自由买卖了，如果您看中的房出了这种情况，我不知道您是后悔定金付少了，还是要骂中介或房主太黑，一屋两卖，可是人家房主是按合同按法律办事啊。至于您说：中介真利害啊，能洗脑到这种程度。上面已经说了,我就不重复说了。
第四：谁知道房主是不是这个中介啊。真不知道您是居心叵测还是故意诋毁，还是说您的同事真的是个无民事行为能力人，房主只要他是房主就好了，至于他是不是中介有什么问题啊？中介就没有妻儿老小不能卖房子啊？您是不愿意知道他是不是房主呢，还是说人傻啊？您不会看房产本和身份证吗？如果觉得房本有问题，您不会去建委查查啊，您觉得身份证有问题，您不会找派出所核实一下啊？如果您要说这个您也不知道，那您长着嘴现在知道在这说不清楚，当时怎么就不找人问问啊？
第五：您说：费话，这钱赚得多容易啊，谁愿意退啊。这倒是句大实话，相信不是房主黑，因为换着是您，您也不会退。不过至于这一点，您当时真该早点，咨询。因为这个问题，属于合同成立的条件发生重大变化，双方可以协商解决，协商不成是可以解除合同的。而且您可以看合同，如果没有写营业税由谁承担（有些合同写的是办理过户手续时一些税费由某方承担的除外），这个税收原则上是有法定交纳人的。您让他打官司是对的，但是如果您同事不愿承担这个税那么结果有两种可能：一种是您说的，一种就是解除合同。
第六：营业税由中介来出（K，中介在中间赚了多少钱，天知道），我又不明白您想说明什么了，感情人家都不能挣钱了。又没让您多出钱，签合同时的价格是您接受的啊！当然在您说的这个情况下，我也觉得有差价，我个人觉得对这个的评价，就要看房主知不知道了，如果是房主愿意给人家挣钱的，您觉得有什么问题啊？
第七：中介又开始洗脑，房主也不退定金，最后，同事又交了4K块的个人所得税（K，这什么事啊，赔钱的人来交个人所得税）。您能不能告诉我他们是哪家中介啊？谢谢您，我真想去学习一下，我做了近5年自认为是资深经纪都做不到这样的事。个人所得税都能收的上来，真是太厉害了。不是您同事弱*就是您胡说，人家地税部门都不敢强制征收，中介就敢收了，而且一般个人所得税是20%，这个数值也不对啊，中介给您同事发票了吗？这种事您打个电话到昌平建委问一下就能知道的事，都会出现，真是不明白！！！话又说回来，如果您那中介真的收了这个钱，没有给您发票。建议您去投诉他（可以去经纪人协会，消费者协会还有工商部门），这个钱一定是能退回来的。
第八：这是什么费，中介这都办不了还干什么中介？那我要不交加急费，你70年才给我办下来，我这房子岂不是已收回国有了？问的好，是啊，连是什么费您都不知道您就交吗？交钱的时候您怎么不这么理直气壮呢？既然您想在这说这个问题，您为什么不问明白了告诉大家呢？如果您去咨询了，也会有其他解决的办法，比如说催告等都是您合法的权利，为什么不用呢？我还是那句话：中介不是神，不是什么都办的了的，这个钱我不知道是用在什么地方了，有些手续加急是要交钱的。当然如果只是说合同没有约定过户时间，而您同事要求过户时间来收这个钱，那肯定是不合适的，您还是可以建议您的同事投诉他（可以去经纪人协会，消费者协会还有工商部门），这个钱一定是能退回来的。
写了这么些不知道您看明白了吗？大家看明白了吗？事情兼听则明，偏听则暗，我想大家都有自己的判断。最后还是希望大家，不要对中介失去信心，因为世界还是好人多。买房前多咨询,如果大家碰到类似问题一定要拿起法律武器，维护自己的权益，这样也有利于中介行业规范发展，更减少了将来自己其他人交易时被骗的几率。
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一个好的经纪人在于提供好的服务!信守自己的职业道德! |
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2006-07-17 15:20:23
