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是否“先天不足”开发商决定 小户型也可出精品
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.7.21 来源：京华时报 作者：鲁欢
小户型虽然一向畅销，但是，它在户型设计、居住舒适度、物业管理等方面的“硬伤”，却也是人尽皆知。很多消费者认为，小户型在户型合理度、居住舒适度等方面就是“先天不足”，这是改变不了的，认为今后90平方米以下的小户型住宅肯定没有大户型舒服。但是，户型设计专家和房地产业内专家却认为，这种认识并不正确，只要精心设计，小户型也能出好作品。
开发理念决定户型好坏
戴德梁行（北京）泛城（中国）综合住宅服务助理董事岳锋钢认为，开发商的开发理念对户型的好坏有很重要的影响。“一个项目的市场定位和目标客户群的定位，就决定了这个社区是以大户型为主还是以小户型为主，以大户型为主的社区，在户型设计上，都会在布局、设计等方面予以照顾，这样小户型相对就处于比较次要的地位，产品自然没有大户型舒适。相反，如果这个项目的主力户型是小户型，那么它必然会在户型设计上予以倾斜，精心设计，其中也不乏设计合理、居住舒适的小户型”。
岳锋钢认为，今后市场严格按照建设部的新政策执行的话，90平方米以下的住宅将成为很多项目的主力户型，这样，将会在很大程度上扭转人们对90平方米以下户型的“偏见”。
设计师的态度影响户型
所有的户型都要经过建筑设计师的工作，但是，目前北京市场的户型设计却普遍存在布局不合理、设计粗糙、人性化缺失的情况，这些情况在小户型的设计上更为突出。
李小宁建议北京的设计师要跟南方的设计师认真学习，“现在消费者对小户型的指责，相当程度上都因为设计师不认真设计。北京的户型设计做得非常不用心，在人性化、舒适度上，跟南方的设计相差很多。同样的户型设计，只要认真思考一下，稍微做些改动，就会舒适很多，但设计师就是没想到。这主要还是因为设计师的服务意识不足导致的”。
在李小宁看来，只要开发商能让出一部分利润，设计师能精心设计，90平方米以内的小户型也可以做出很好的作品来，比如板楼设计中，进深控制在12.8米，客厅和餐厅控制在30平方米以内，阳台做小些，公摊做细致些，小户型也可以出精品。
客观对待小户型弊端
著名户型分析专家李小宁认为，小户型住宅的确存在一些问题，但是，对小户型的弊端要客观对待。同样是小户型，有些是滞销的大户型改装而成，有些是迎合市场的需要，匆匆而就，也有些是在大户型为主的楼层中，充当着“填缝”的角色，因而导致了目前市面上的小户型呈现出种种先天的不足。
李小宁认为，目前小户型的种种弊端，主要体现在60平方米以下的超小户型上，因为受到总面积的限制，各功能空间容易产生相互影响，在采光和通风上，由于楼体必须保证一定的进深，多个小户型安排在同一楼层时，不大容易统筹兼顾；而在楼层平面布局上，更是明显带有传统的长走廊、户挨户的“筒子楼”痕迹。同时，由于大部分大小户型混居楼中的小户型全朝北设计，对居住健康或多或少会产生不利的影响。而且，由于同一楼层户数增多，楼道面积加大，使得小户型的公摊加大。
从生活氛围讲，小户型社区居住人群比较繁杂。一般来说，小户型聚集的楼盘年轻人会多一些，这些虽然会给社区带来活力，但也会增加不安定的因素，像每层十几户至几十户，使进进出出的人流加大，多少会对邻居产生干扰，平均每部电梯每天要承载一二百户的运量，即便每户只有1人居住，每天数百人次的上下进出，其拥挤及等候状况可想而知。而小户型多为过渡型住宅，年轻的居住者随着经济和家庭成员的变化，进而购买更大一些的户型，而将手中的小户型投入租赁或二手房市场，同时，小户型本来就是投资者青睐的对象等等，这些都会使邻居走马灯似的更迭不断。
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2006-07-21 15:31:56
