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潘石屹:二手房交易市场化,是解决房产问题的关键
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.7.22 来源:市场报 作者:
潘石屹:撇开具体的“空置率”、“房屋过剩”这些名词概念暂且不谈,中国的房地产现在的确面临着一些问题,有些问题还非常严重,一是空置率高,二是要购买商品房,普通家庭收入和房价之间的差距非常大。从逻辑上看,上述两种现象的并存是相互矛盾的,真正的原因是什么?是没有完全市场化。在房地产的市场化过程中,8.31大限以后,土地已经完全市场化了;采用公开“招拍挂”的方式,一手房交易也市场化了;但是最大的一部分,也就是二手房交易还迟迟不能市场化,二手房没有市场化就会出现一边是一部分房子空置,另外一边是一部分人又没有房子住,或者是买不起房子的情况。让二手房交易真正的市场化,是解决目前房地产面临问题的关键所在。但是,二手房交易的市场化涉及到的政府部门、法律、政策,包括税收的政策非常多,不是单一的因素能够解决的。
首先,要明确二手房的产权,就是原来的所谓房改房的档案问题,只有一个产权明确的房子,才可以在市场上面进行交易。第二,要降低流通环节的程序、税金、费用,提高二手房流通环节的效率。第三,适当提高第二套房子的持有物业税。
这样才会有利于二手房市场的建立。但在过去的一年时间,出台的政策基本是增加了流通环节的税收,对持有物业的税收没有增加,这样对建立二手房市场实际上是不利的。只有增加持有房子的成本,减少流通环节的成本,才会促使二手房市场交易活跃起来。
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