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买卖按揭房，如何办理“转按”手续
买卖按揭房，如何办理“转按”手续
要将已经做了按揭的住房出手，可以与买家共同办理“按转按”按揭，这样买卖双方在经济上的压力都不会太大，成功的机率比较高。
要办理住房的转按贷款，首先要向为该住房做按揭的银行提出申请，申请贷款的基本流程如下：提出申请————房产评估———银行审批———签署合同———注销原抵押———交易过户———抵押备案———发放贷款
注意事项：
值得注意的是，无论是已经办理了《房地产证》，还是只有《房地产预售契约》，原业主都可以通过银行办理转按手续。已经办妥《房地产证》的，可以即时用产权进行抵押来申请银行按揭贷款。只有《房地产预售契约》的，则申请贷款时需要发展商提供同意转让的证明；如果该楼盘已经办理确权手续的，则应该在办好产权证之后才能申请办理按揭。
买卖双方需要提交的资料：
买方：身份证、户口簿或境外、外国公民有效居留证件、婚姻状况证明、收入能力证明。
卖方：身份证、户口簿或境外、外国公民有效居留证件、婚姻状况证明、产权证明（房地产证或房地产预售契约）
所需费用：
一、按揭费用：
评估费：１００万元以下：评估价×０·５％×折扣；１００万元以上：［１００万×０·５％＋（评估价—１００万）×０·２５％］×折扣
保险费：评估价×０·１％×贷款年限×折扣
委托过户公证费：２００元／人
印花税：贷款额×０·０５％
合同公证费：
公积金贷款：１００元
商业性贷款：３００元
律师代理费：贷款额×１·２％（最高５４００元，最低２１００元）
换新证及查册费（房地产证）：３６０元／证
晒图费（房地产证）：３０元／证
抵押备案费（预售契约）：１００元
回收及涂销登记费：６６０元
二、交易监证税费：
买方税费：
契税：评估价（交易价）×１·５％
印花税：交易价×０·０５％
房屋交易管理费：交易价×０·１％
卖方费用：
印花税：交易价×０·０５％
房屋交易管理费：交易价×０·１％（如果只有预售契约，则收取：交易价×０·２％）
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2001-12-28 13:32:50
