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“沿”城铁十三号线轨迹 “淘”小户型二手房
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.7.24 来源：焦点房产 作者：我爱我家
上半年，新政对于“新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房必须占比70%以上”的规定，使得小户型房屋的“拥护者”充满了希望。然而冷静过后发现，购房者的这种强烈置业需求短时期内还是无法在新楼盘市场得到满足。于是，他们迅速将目标锁定于二手房，特别是轨道交通沿线的房屋尤为“炙手可热”。就城铁十三号线而言，短短的几十分钟直通市区，大大节省、缩短了人们乘坐路面交通工具所浪费的时间与车程。那么，接下来让我们沿着城铁十三号线的轨迹去“淘”小户型二手房吧。
从西直门→东直门方向，沿途经过区域重点列举
知春路
区域描述：知春路凭借临近中关村区域产业链条的优势，逐渐显现其应有的商业价值。沃尔玛、家乐福、美廉美、物美等大型超市、购物中心的落座，充斥着该地区的商业氛围，使其更加尽善尽美。其区域内分布错落有致的社区，50－60平方米小户型房屋，90年代左右的已购公房，宜居宜住的特性无不吸引着购房者的置业脚步。
推荐社区：蓟门里小区、知春里小区、双榆树小区、罗庄
价 格：9000－10000元/平方米
五道口
区域描述：五道口是被清华、北大、北航、语言学院、石油、矿院、地质、科技大，外加上新东方学校包围起来，供莘莘学子暂时娱乐的“*场”。“我爱我家”指出，五道口虽然没有大型的购物商场，但是许多引导潮流的个性小店，较具特色的时尚酒吧，都很容易使喜欢这里的人产生一种五道口情结。只因它独有的氛围，把它隔离于商业区之外却又让人割舍不下。
推荐社区：非常宿舍、逸成东苑
价 格：7000－9000元/平方米
上地
区域描述：中关村住宅供应量的减少，使得其购房需求逐渐向北扩散。上地东临奥运场馆、南守中关村商圈，凭借IT等高科技与奥运经济的双重辐射并且作为国务院规划的“高新技术信息产业基地”，以其融居住和办公为一体的区域特色，逐渐显露着其巨大的市场潜力。“我爱我家”认为，成为京西北楼市极为重要的综合型板块。
推荐社区：菊园、兰园、竹园、梅园
价 格：7000－8000元/平方米
从东直门→西直门方向，沿途经过区域重点列举
柳芳
区域描述：柳芳地区整体居住环境较理想，分布较广的成熟社区内80年代已购公房几乎覆盖了整个地区。“我爱我家”认为，虽然该地区房屋建成年代较早，户型较为落后，但是整体社区环境、绿化、配套、商业等却是十分完善，特别适合家庭居住，而且这里隐藏着较多的小户型房屋，供购房者细细品味，挑选。
推荐社区：柳芳南里、柳芳北里
价 格：8500－9000元/平方米
芍药居
区域描述：芍药居的整体居住环境在某种程度上与回龙观社区有着“异曲同工”之处，都是社区分布较密集，依靠轨道交通为主要通行工具。“我爱我家”认为，芍药居地区二手房可能更为适合投资，一是小户型房屋居多；二是周边高校较多，经贸大学、北京服装学院等，稳定的学生租赁客户群体能够保障业主的出租收益率。
推荐社区：芍药居甲二号院、五号院、九号院、十四号院
价 格：7500－8000元/平方米
立水桥
区域描述：立水桥区域二手房房屋性质较为多样化，已购公房、二手商品房、经济适用房等均匀的分布在该区域内，购房者可以根据自身经济实力、需求自由选择。“我爱我家”统计，立水桥区域内常住人口已超过50万。但与住宅市场的快速发展相比，立水桥区域现有商业多集中于餐饮、社区便利店，而缺乏购物中心、大型卖场等中高档物业。随着区域建设的进一步加快，将会迅速提升立水桥地区的整体商业氛围。
推荐社区：佳运园、清水园、东辰小区
价 格：5000－6000元/平方米
购房指南：
小户型二手房优势：
1、总价低。一般来说，80年代的一居室二手房面积40－50平方米，二居室50－60平方米；90年代的一居室二手房面积50－60平方米，二居室70－80平方米。虽然，目前北京房价持续走高，但是小户型二手房整体面积较小，总价算下来相对较为合理，对于中低收入群体而言还是能够承受的。
2、投资自住两相宜。“面积虽小，五脏俱全”。从居家的角度来讲，对于首次置业者或新婚小两口来说居住起来也比较温馨，作为过渡性居所再合适不过了。从投资的角度来讲，小户型二手房在房屋租赁市场上较为受大众租客欢迎易出租，投资回报收益相对较稳。
3、满足置业需求。据不完全统计，购房人群正在普遍年轻化，平均年龄在25－30岁。对于年轻置业群体而言，经济能力、购房条件等都较为有限，而小户型二手房恰好能够满足他们的置业需求，自然也就成为需求的热点。
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2006-07-24 20:05:15
