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央行上调准备金率 房地产业与银行将告别蜜月期
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.7.24 来源：上海证券报 作者：李和裕
虽然业内人士一致认为准备金率的频繁上调并非针对房地产业，但是他们也都普遍认同，房地产业在国家紧缩银根的严厉态度下将受到不少的影响。
“其实上周市场一直等待的是加息，然而等来的是上调准备金率。”荒岛房产工作室市场总监冯伟向记者表达的正是不少业内人士的第一反应。
站在房地产业角度，冯伟更表示出一定担忧。“加息也好，上调准备金率也好，国家的目的就是看紧银根，抑制银行信贷资金过快增长。虽然这些行政金融手段是面向整个国民经济而非只冲着房地产业，但作为贷款投放规模较大且又被政府重点调控的行业，房地产特别是开发商、投资商这一块将面临更大的资金压力，国家越是控制放贷，他们的日子就越是难过。”
记者了解到，由于“国六条”引发的新一轮房地产调控，上海等主要城市对开发贷款的把关已是越来越严。某银行上海分行的相关负责人介绍，国家要求房地产开发贷款必须在满足自有资金35%以上且四件齐全的情况下发放，但他们目前对自有资金的要求已达40%甚至50%，还要看企业品牌、信誉度，项目类型、开发条件等等。
“上调的主要目的是为了防止货币信贷总量过快增长，其中房地产企业不得不查，以前的亲密关系变得疏远了。”
“今年以来，央行多次要求各家银行控制对过度投资行业的贷款投放，房地产显然也在这一范围内。一旦信贷总量的紧缩，一些房地产企业的资金链就会受到影响。”易居房地产研究院的陈啸天经理告诉记者，“同时，对房地产企业而言又是个加速优胜劣汰的过程。”
但他也指出，房地产贷款虽然也在增加，但相比之下仍是优良贷款，且如果信贷过于收缩，那么在今年底的外资银行业务全面放开的情况下，反而不是非常利于内资银行的业务发展。
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2006-07-24 20:09:33
