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买房与租房之争的关键在哪里 住房保障要跟上
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.7.25 来源：半岛都市报 作者：
国土资源部土地利用管理司副司长束克欣7月22日在第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛上表示，国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向，引导城镇居民健康合理消费。我国住房政策不能只单纯地鼓励大家买房，应该倡导中低收入家庭租房居住。
笔者注意到，束克欣副司长已经在不同场合多次表达了这样的观点：居住必买房是危险导向，正常的住房消费比例应该是30％的人买房住，70％的人租房住，应该引导城镇居民健康合理消费。但是，这样的观点引起了很大争议，有人质疑“为什么要把70％的人*向租房？”
在我看来，要厘清买房租房之争，首先要弄清它是个什么性质的问题。如果住房纯粹是个消费问题，那么它没有什么好争议的，消费者用钞票说话就是。经济学的一个假设就是每个人都是理性经济人，自然会追求自己手头钞票的效用最大化。关键在于，住房不是单纯的居民消费问题，它同时也是一个民生问题，是一个社会保障问题。正因为住房的特殊属性，为买不起房的低收入家庭提供住房保障就成了政府的责任。
那些中高收入家庭，可以通过商品房市场解决住房问题，无论买房还是租房，都是他们的自由选择，无须政府越俎代庖。而对于很多中低收入家庭来说，在房价节节上涨的今天，不仅当“房奴”的资格都没有，就是想租一套满意的住房，也备感拮据。因此，政府应该加大廉租房的建设力度，加大对城镇廉租住房保障资金的支持力度，扩大廉租房的覆盖面。当政府手头有着足够的廉租房时，中低收入家庭无须“倡导”，也会主动寻求租房居住了。
在健全的住房保障体系支撑下，能买房的买房，能租房的租房，租不起房的还可以租政府提供的廉租房。居民各得其所，政府的住房政策就不会受质疑，买房与租房自然也不会成为一个值得争议的话题了。
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2006-07-25 18:31:38
