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300万装修泡汤 900万“西山美庐”别墅漏雨
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.7.25 来源：华夏时报 作者：
从事建筑业的李先生没有想到，自己斥巨资，千挑万选购买的“西山美庐”别墅，居然在入住后的第一个雨季便遭遇到漏水的质量问题。而据李先生介绍，小区入住的30余户业主，20多家都或多或少发生了漏水情况。价值千万元的别墅，就在北京今夏的阵阵雨水中，被冲刷成了“筛子楼”。
八成入住业主均遭漏水
据李先生介绍，自己最早在5月中旬的降雨中，就发现阳台有漏水情况，漏下的雨水顺着地板就流到地下室去了。到了6月中下旬，随着北京频繁降雨，漏水点也增加到了两个，而这种漏水程度在所有业主中还算是较轻的。李先生告诉记者，目前小区一期住进了30余户业主，在6月28日业主就漏水问题召开会议时，有26户业主参加，比例在85%以上。
财产损失超过百万元
由于漏水，业主精心设计的房屋装修遭了殃。李先生财产损失在5万元左右，而受灾严重的业主损失在百万元以上。一位业主告诉记者，自己别墅内部的墙面、窗台、地板均被被水浸泡过，地下室损失尤为惨重，名贵的紫檀家具和电器全都“泡了汤”。“我花了900万元买房，又花了300万元、10个月时间装修，结果却是这样。我要向开发商退房，并索赔财产损失。”。
先期投诉遭开发商冷遇
事实上，李先生在5月份发现别墅第一次漏水后，便向开发商反映了问题，但当时开发商认为是李先生自己装修造成的质量问题。业主李女士也向记者证实，在6月份雨后曾向开发商反映漏水情况，开发商的工作人员没有仔细检查，便给出“地漏堵了”的答案。由于没有得到及时补救，李女士家中的漏水问题，随着一场接着一场的暴雨，而变得愈发严重。“当时本想忍了，结果发现几乎每家业主都有漏水，所以一下子就急了，一定要跟开发商讨个公道。”
业主认为承包商应担主责
业主李先生有着多年建筑业从业经验，他认为漏水是由于隐蔽性工程和防水工程质量下降造成的，而担负主要责任的是工程承包商。开发商对承包商低价竞标，而承包商又层层分包，这就会造成工程质量下降。同时，工程监理公司不负责任，开发商缺乏同类项目开发经验，对项目细节缺乏把控能力，也是造成漏水问题的原因。“目前市场上有很多开发商，都存在考查只会看图纸设计是否漂亮，而忽视设计内部细节如何处理的问题。也许西山美庐开发商经过这次事件后，会在二期工程更换施工单位，选择有同类项目施工经验的企业。”
开发商回避接受采访
在整个采访过程中，记者曾多次试图与西山美庐开发商——北京香山双新房地产开发有限公司取得联系，但均未成功。7月18日，记者致电西山美庐客户服务部，工作人员留下记者手机号码，表示会主动联系负责人，随后又称项目工程部负责人也要走了记者的手机号码。但截至昨日截稿，记者并未接到相关负责人的任何回复。记者同时拨打了当时任西山美庐项目总经理韩旭升的手机，但手机处于关机状态。
专家称房屋有质量问题
五合国际建筑设计集团北京公司总经理、国家一级注册建筑师曹一勇接受记者采访时表示，虽然没有到现场考查，但从墙体、地下室漏水的情形分析，别墅的防水工程存在问题，抗渗等级也不够，这的确属于施工质量问题。按照国家要求，别墅需要达到三级防水标准，即防水工程要在10年内确保发挥作用。由于查找真正的漏水点相当困难，比较稳妥的办法是对别墅整体重新翻修。虽然这会严重影响到业主日常生活，但在理论上才能彻底杜绝漏水问题再次发生。
追踪：
开发商已着手补救工程
24日，李先生等业主向记者表示，开发商已经着手对别墅进行检查，修补漏水点，漏水情况较轻微的别墅已修补好了。同时李先生表示，开发商已经承认在房屋设计和施工质量上存在问题，并同意对业主财产损失进行评估，并给予赔偿，自己遭受的近5万元损失，开发商将通过充抵物业费的形式赔偿，而数额很高的业主损失，开发商将分期分批进行赔偿。对于漏水点的修补工程，记者从客户服务部工作人员口中得到证实，但对于赔偿损失一事，工作人员表示只能向开发商进行求证，自己并不知情。
业主对补救措施感到满意
大多数业主向记者表示，对目前开发商，物业公司的补救措施和态度感到比较满意。李先生表示，现在开发商回到了解决问题的正轨，并且态度诚恳，因此业主们除了修补漏水点和赔偿财产损失的要求外，不会再为难开发商。“客观来讲，除了隐蔽性工程和防水工程做得比较失败外，这个项目的建筑风格、品质和地理位置都是比较不错，尤其是能耗控制方面可圈地点，物业管理也令人满意。”李先生说。
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2006-07-25 18:45:03
