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中小户型变为市场主流产品 此类物业交通是关键
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.7.28 来源：北京娱乐信报 作者：蔡雪婧
“国六条”规定，新建商品房项目中，建筑面积９０平方米以下住房的比重要在７０％以上。这预示以后的房地产市场中，９０平方米以内中小户型普通住宅供应量将大幅增加，中小户型将由原来的稀缺产品变为市场主流产品。那么，怎样挑选中小户型项目？业内人士认为，交通是关键。像地铁沿线、路网密集的新兴居住区都是不错的选择。
中小户型将集中新兴居住区
尽管北京市针对９部委《意见》的地方执行细则至今尚未正式出台，但７０％住宅建筑面积在９０平方米以下的规定所能够带来的影响，业界的看法已经基本趋于一致。该项政策的影响将呈曲线分布，也就是“城区和远郊的住宅受影响最大，而在中间地带的影响不大”。
中原地产华北区董事、总经理李文杰是持这种观点的业内人士之一。李文杰告诉记者，目前城区的土地储备已经日渐稀少，而城市远郊地区的土地所拥有的市政配套往往跟进较慢。而在城区周边新兴的开发区域中，也仅有清河以及朝青路等几个区域市政配套设施跟进得较快。在未来８０％开发量都将来自城区周边和远郊的背景下，只有那些市政配套跟进较快的新兴居住区，才能满足小户型主要客户群体的需求标准。
持同样观点的还有北京润丰房地产开发公司总经理王宇。王宇认为，中小户型的客户群是对城市功能依赖最强的一个客户群体。购买中小户型的客户群体，大多数人自身的实力并不足以自己负担缺位的城市功能。所以，中小户型应该开发在城市功能较为完善的地区，才能满足这部分人的需求。
地铁拉近五环与城区的距离
东亚·奥北中心营销总监何宁建议，青年购房一是要脚踏实地，不可以大为好、以大为美；二是要关注交通，不要将成本都耗在路上。比如地铁附近的项目，对于年轻人来说，就是一个很好的选择。因为，地铁附近的项目除了可以降低交通成本之外，还能保证到达时间。以立水桥为例，作为城铁１３号线和地铁５号线城北唯一的转换站，至东直门的时间距离在２０分钟左右，去中关村、望京也很方便快捷。等地铁５号线建成通车后，还将进一步扩大该地区业主的生活、就业半径。
因此，地处立水桥西北角的东亚·奥北中心，从拿地之初就确定了为青年建房的大前提，项目全部规划为３０至９０平方米的中小户型，符合城市青年独居、丁克、两代同居的需求，从总价上贴近青年人的购买实力。而且，不因面积小而缩减功能，户型设计上兼顾明厨明卫、折角落地窗、飘窗等，部分户型还增加了生活阳台。
朝青板块靠三条大路接通ＣBＤ
据记者了解，在聚集了包括润枫水尚、青年汇、苹果派等多个小户型楼盘的朝青板块，将规划数十万平方米的商业面积，包括大型商场、大型超市、各类商铺、特色商业街、餐饮、酒吧、娱乐等各种商业生活配套设施。同时，随着姚家园路、朝阳北路及青年路这三条大动脉的建设与彻底改造，ＣBＤ以东交通将更加畅通。这也正是ＣBＤ区域客户一直追捧该区域的重要原因之一。特别是主打现代欧洲建筑、四重精装的润枫水尚，自５月底销售以来，销售额已近４亿元。
同样热销的还有位于四惠的壹线国际。尤其是结合ＣBＤ特点打造的７５平方米的胶泥空间，可以跟随用户的不同需求，自由分割组合为大一居、一居半、方正两居、紧凑三居、前卫四居，或用两块胶泥空间拼合为１５０平方米，受到了年轻一族的广泛欢迎。而且，该项目１０月即将以“现房”形式面市。
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2006-07-28 17:44:38
