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限制外资购房文件出台后 外国投资者正踌躇观望
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.7.28 来源：中新网 作者：
中国商务部、建设部等6部委本周正式出台《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(171号文件)。文件对于外资进入中国房地产市场做出严格的规定，并大大提高外商投资中国房地产的成本。171号文件的主要对象虽然是境外投资机构，但是对买一两套房子的散户投资者，也有一定限制作用。
新加坡联合早报报道说，对于新加坡人来说，新条例意味着中国政府不鼓励外国人到中国去投资房地产(自己住或使用除外)。如果国人选择走法律漏洞进场投资，将面对较大风险和行政阻碍。
北京：有影响，但影响不大
谈到“171号文件”对北京市房地产的影响，北京房地产业内人士说：有影响，但影响不大。
国锐房地产开发有限公司总经理黄元龙受访时说，新条例公布后，公司销售部正在接洽的几个境外买家，立刻打退堂鼓。不过，黄元龙表示，境外买家占公司客户的比例不大。所以“限外”措施对公司不会构成太大影响。
他提醒说：“中国人本身的购买能力已经很强了。过去大家都说温州人买房，其实山西人、东北人买房的也不少。”
在国务院6部委上周会签限制外资炒房的171号文件的几乎同时，北京迅速推出了本市的细化规定，而且抢先在上周五实施，成为首个落实171号文件的中国城市。
有关新条例对新加坡投资人的影响，一名在北京生活多年，不愿意透露姓名的新加坡人说，新加坡人在中国购房投资，有时也会利用中国亲友的名义。现在有了外国人限买自用房，购房采实名制等新规，国人如果选择走法律漏洞进场投资，风险将更大。
广州：对港澳买家影响较大
珠江三角洲流域由于比邻香港和澳门，中国大陆限制外资炒楼新规定，对港澳买家影响较大。
广州莱佛士物业服务公司主要经营商用办公室的租售业务，该公司高级客户代表杜建敏表示，目前仍有一些外资客户有意购买广州办公楼。
由于这些大买家已进入中国市场多年，而投资商业物业又涉及大笔资金，因此他们的态度相当冷静，不会因为新政出台而匆忙出手。
中华广场物业总经理萧树林认为，房地产政策关系到地方政府的利益，因此相信各地政府会采取“擦边球”策略，研拟最符合地方利益的新规定，所以还有待观察。
有深圳、珠海的房地产界人士指出，虽然新政对港澳人士购房作出一定限制；但港澳人士大都有亲友居住在珠三角地区，他们可以借名购买或请亲友代购，想投资的人还是可以找到办法。
据物业代理公司的数字显示，今年上半港人在中国购买约1万2000个单位，总值71亿元人民币，比去年同期分别上升7%和16%，但随著中国加大宏调力度，将打击港人在内地的置业意欲。
置业国际主席蔡涯棉相信，全年港人在内地购买单位的数目，只会增加3.6%，金额只会上升8%。
重庆：房地产市场“毫发未伤”
《重庆时报》昨天在房地产专版头条用“毫发未伤”，来形容171号文件对重庆房地产的影响。
据了解，国际资本去年开始进入重庆房地产市场。根据重庆外汇管理局的数字，2005年上半年，流入重庆房地产的国际资本有2亿3000万美元。业内人士透露，这些资本主要投入房地产开发，还有一部分投资办公楼和商铺，用来炒住宅的很少。
近日，重庆市房管局透露，今年上半年，境外人士购房比例仅有1%至3%。
一名刚刚在重庆购买了两套住房的新加坡人黎敏(化名)受访时说，她两个月前购买了一套住宅，已经付了定金。她说，购房的主要目的是投资，另外她的家人在重庆，房子也可以让家人使用。
谈到新条例时，她认为主要是限制外国人在北京、上海这些房价特高的地方炒房。重庆房价相比而言非常低，根本没有炒的价值。
上海：新限令净化房地产市场
熟悉上海及中国房地产的人士认为，中央建设部等六部委本月24日发出的一纸限令，虽然给欲在华炒房的外资泼冷水，减低市场对人民币升值的预期而涌入的热钱，其实也旨在进一步净化房地产市场，让开发商进行又一次洗牌淘汰。而欲淘汰的是“小型、资金链存在问题，或资质不够的开发商”。
上海仁恒房地产有限公司董事、总经理庄惠平受询时认为，中央新出台的房地产政策是针对投机商，像仁恒等在中国作长远投资、跟中国一起成长的开发商，新政策对他们的影响不大。
庄惠平说，上海仁恒出售的房地产项目，有85%以上是自住用的，只有少部分是作中长期投资，购买来出租。至于一下子要买好几套房的投机客，上海仁恒通常宁愿谢绝这样的生意。
据知，曾有投资基金要买下上海仁恒一新开盘项目中的其中一整栋楼盘，但被上海仁恒谢绝。部分原因是以免让市场误以为有关楼盘卖不出去。
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2006-07-28 17:45:37
