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二手房个税终下“强征令” 哪些房产仍能免税?
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.7.28 来源：上海证券报 作者：于兵兵
26日晚，《国家税务总局关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（108号文）突然现身，由此，争议长达12年之久的二手房个税终下“强征令”。通知将于8月1日起在全国执行。
市场人士连夜热议，投资客将度过一个不眠之夜。不少人士表示，个税强征后二手房交易可能缩水50%。但是两种免税类型以及房产持有时间计算方式的改变，也给市场开出了稍显宽松的通道。
两类房产仍免税
108号文规定，对两类二手房产交易仍给予免税优惠。其第五条称：出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
中原地产人士表示，如果加上征税起征点前置，多数老公房和经济适用房可享受免征优惠。如果以购房合同或发票作为凭证，大多数公房都在5年购房时间以上，并且是家庭唯一生活用房取得所得，因此，公房基本都处于免征行列。对于经济适用房来说，5年以内出售无赢利，不用交纳个人所得税。因此，新政对经济适用房也无过多影响。
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2006-07-28 17:49:53
