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没有房源其它全是是空谈 可租之房到底在哪里
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.7.28 来源：光明网 作者：
国土资源部土地利用管理司副司长束克欣22日在第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛上介绍目前美国城市住房产权自有率是68%，英国是56%，欧洲其他国家城市住房产权自有率大约在30%到50%之间。据有关部门公布的数字，我国目前城市住房产权自有率是82%左右。他认为，我国住房政策导向不能只单纯地鼓励大家买房，应调整政策导向，倡导中低收入家庭租房居住。
引导城镇居民健康合理消费确实重要，束副司长倡导中低收入家庭租房居住的建议也很不错，但是，我认为，束副司长犯了一个逻辑错误，这就是，租房必须首先应该保证房源，而且，租房所占的开销必须比买房划算，这样，才能实现租房居住的目标。问题是，我们是否有足够的房子提供给租房者，如果没有房子可租，或者房租较贵，没有买房划算，那么，“租房计划”就有可能落空。
据有关部门公布的数字，我国目前城市住房产权自有率是82%左右，不知道这个数字有没有水份，如果没有，持有产权的人所占社会人口比例又是多少？如果房产权自有率真的达到82%左右，那么，仅仅18%的购房者是否就能在房地产市场掀起轩然大波，造成房地产市场今天的的紧张局面？显然，这里面有猫腻。
束副司长的“租房计划”是站在住房产权自有率是82%的基础上说话的，也就是说，束副司长对居民的自有住房“充满了信心”。我也认为，既然居民的自有住房水平达到如此之高，远远“赶英超美”，那么，我们也应该有能力解决剩余的18%无房族的住房问题。在土地供应如此紧张，房价如此之高的情况下，租房当然不失为首选之策。
可是，为什么人们喜欢买房而不喜欢租房呢？一方面固然是传统思想观念在左右着人们的居住习惯，另一方面，没有房子可租，确切地说应该是没有合适的房子可租，也是一个重要因素。虽然城市住房产权自有率是82%，但是，城市居民哪有那么多可供一个家庭生活起居的房子出租？若是有大量这样的房子出租，只能说明一个问题，房子自有产权集中到了少数人的手里，住房产权自有率82%是一个泡沫，更多的人们还是没有自己的房子，那么，仍然无法解决住房消费结构问题。
退一步说，即使“租房计划”可行，那么，我们也应该保持首先保持房源，让租房者有房可租。这82%的自有产权者，里面有多少房子属于自建，又有多少来自于开发商，如果房子来自于开发商，我们很难想象，租房者可以租到廉价的房子，也很难想象，“租房计划”的合理性。如果房子属于自建，那么，我们必须保证这些房子不受开发商侵害。如果开发商将居民自有房子夷为平地，“租房计划”无疑也将落空。
近年来有一种十分奇怪的现象，就是开发商搞开发，将原本密度不大的空间，建成了高楼层高密度的小区后，理该解决更多的人的住房问题，但是，相反，却让很多人无房可住。其中的原因，一方面是城市发展导致外来人口增多，对房子需求增加，另一方面，也是房价过高所致，一些城市居民，原本有房可居，但是，随着城市发展，房价攀升，他们被迫拆了房子却买不起房子，成为城市里新的“流浪者”。
倡导中低收入家庭租房居住，束副司长的想法确实不错，但是，要想实现这个“租房计划”，应该首先确保房源，否则就是空谈。当务之急是提供可租之房，但是，那些可租之房在哪里呢？
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2006-07-28 17:50:24
