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新增6块限价地 南沙滩限价地下月入市
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.7.28 来源：新京报 作者：
在原有6块限价地的基础上，北京将新增6块、154公顷限价地。昨日在做客首都之窗网站时，北京市国土局矿管处处长陈一昕表示，一个月后，丰台区东铁匠营宋庄路38号（原北京红狮涂料厂）、朝阳区的广渠路15号和海淀区南沙滩这三块限价商品房地块将全新上市，这三块土地规划建筑面积达72万平方米。
25日，北京市建委有关官员接受记者采访时表示，北京限价商品房政策正在制订中，有关限价商品房购买人的资格限制、限价商品房销售方式等相关条款正在制订阶段，该政策有可能在下月同时出台。
北京新增6块限价商品房用地
5月底，北京推出原北京红狮涂料厂等六个中低价位、中小套型普通商品住房项目的用地，总土地面积约126公顷。加上新增的6块限价地，北京限价土地总面积将达到280公顷。
针对日前备受关注的即将推出的限价用地，北京市国土局昨日表示，目前已经拟好了时间表，位于丰台区的红狮涂料厂、朝阳区的广渠路15号和海淀区南沙滩这三块限价商品房地块已基本具备开发条件，一个月后即可上市开发。三块土地共35公顷，按照建设部的相关规定估算，可供应中低价位、中小套型商品房8000多套。
首批用地从政府储备用地里选择
北京市国土局矿管处处长陈一昕表示，为了保证供应的速度，第一批用地是从北京政府储备用地里进行选择。这是因考虑到政府储备用地包含的经济因素较少，适于今后为百姓提供价格相对较低的住宅。
■链接
南沙滩地块曾被暂停竞拍
南沙滩地块是首次被公开的限价地，今年5月被宣布暂时停止竞价。该地块是北京实行招拍挂政策以来首块暂停竞拍的地块。由于该地块位于奥北区域，具有突出的区域位置优势，同时加上周边配套已经比较成熟，当时吸引了10多家知名房地产企业参与，挂牌竞价竞争非常激烈。
■选址
限价地选址多在四五环间
北京市国土局副局长张维昨日表示，针对这些限价用地，目前正在研究用地的土地价位问题以及上市前所需要的一些准备条件。为了保证供应的速度，尽量让土地形成确实的房屋供应。
北京市国土资源局储备中心主任王兵介绍说，目前，针对限房价、限地价的“两限”商品房供地问题，国土部门正在做准备工作。在选择地址方面，初步确定选择在东、西、北、四环到五环以外的两公里范围内，南面是三环到五环路，基本的地域都是在交通比较便利，或者轨道交通的沿线。
■数据
经适房用地供应同比翻番
北京市国土部门表示，上半年住宅用地比去年翻一倍
25日，北京市国土局、北京市国土资源局有关负责人做客首都之窗网站。据介绍，北京上半年的土地供应量已达到3080公顷，占总量6500公顷的47.4%.北京市国土局副局长张维表示，上半年住宅用地543公顷，是去年同期的207%，翻了一倍。
同时，北京还加大了经济适用房的建设力度。截至目前，北京已供经济适用房用地193公顷，是全年的计划300公顷的64.3%，也是去年的200%.
地价上涨主要来自开发成本
针对地价上涨导致房价上涨的说法，北市市国土资源局利用处处长赵建华昨日表示，地价在房价里面所占的比例，不是一个很精确的概念。
地价有熟地价，包括开发成本，政府的收益和相关的税费，这个是整个地价的总体。还有出让金即政府的纯收益。
赵建华表示，通过分析，近年来主要是熟地价变化比较大，政府的收益金变化不是很大。政府收益金这几年递增率仅为2%左右。而在土地开发的成本方面，随着拆迁、征地等，近年来提得比较高，速度也是比较快。在熟地价里面，这一块的增长相对比较大，所以说地价上涨主要来自开发成本。同时，即使是这样，地价在整体房价里面占的比例也不是太大，一般大概在10%左右。
去年收回45宗闲置土地
赵建华表示，去年8月和10月，北京分两批公示收回了45宗闲置土地，有的进行处罚，有的进行收回。收回的方式包括通过缴纳罚款自行进一步开发的；通过调整土地政府收益之后，再收钱给开发商开发等。
针对一些土地迟迟不开发，不能形成市场供应的问题，国土局副局长张维表示，一些协议出让的土地，有后期的手续要办后才能够动工，所以需要一定的周期。目前国土局正在加大清理力度，督促尽快形成供应。
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2006-07-28 17:54:13
