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美丽园物业费再起波澜“物业费案”静等再审
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.7.28 来源：新京报 作者：杨娟娟
物管公司对物业费被降一半的原判决不服，一中院已裁定择日
去年经法院判决，美丽园物业费由2.72元/月/平米降至1.58元/月/平米。近日，物业公司因对终审判决不服，向一中院提出上诉。法院决定受理，但开庭之日迟迟未定。本报记者 周晓东 摄
“我们还在等庭审具体时间，物业费仍是这场官司的焦点。”美丽园业委会主任雷霞昨日告诉记者，法院近日宣布将换大法庭择日再审，但具体开庭时间迟迟未定。7月16日多名专家学者就美丽园小区物业费案再次进行了探讨。
据本报前不久对“美丽园物业费再起波澜”一事的报道，2005年底，“美丽园业委会诉鸿铭物业公司物业费案”终审胜诉，判决书支持了业委会13项诉求中的12项。根据判决，美丽园小区的物业费单价由原来的2.72元/月/平方米降到1.58元/月/平方米。
这是北京首例业委会告赢物业公司的案件。时隔半年，物业公司因对终审判决不服，向一中院提出上诉。一中院经审查认定符合条件，裁定择日再审。
此次的原告鸿铭物业再审申诉书中称，根据原判决，物业费降低了1.14元/月/平方米，这等于否定了美丽园小区《房屋使用、管理、维修公约》（以下简称《公约》）的物业费价格，但物业费应当由价格主管部门会同行业主管部门认定，法官不宜直接定价。
北京物业管理商会会长、北京金罗马物业管理有限公司总经理徐北风告诉记者，与南方城市相比，北京小区供暖费、保洁费、能耗费等较高，所以北京物管企业运作成本也相对较高，如果物业费低于物业公司运作成本，那么物业公司很可能服务缩水。如将保安人数减半等。
广州物业管理协会秘书长谢凯则表示，“物业费收取标准将直接影响到小区物业能否升值保值”。谢凯认为，解决物业费纠纷应由业主和物业公司协商，约定一个彼此都能接受的价位。
对此，美丽园业委会代理人于启波律师认为，终审判决纠正的是鸿铭物业计量不实的问题。通过纠正虚假计量，责令被上诉人依约取费，跟变更合同条款没有关系。据雷霞介绍，美丽园最初规划是118部电梯，但竣工后只有110部电梯；原规划有30组高压水泵，但实际建成的只有一组；实测住宅面积21万平方米，而非20万平方米。终审判决后的物业费是根据实际电梯和水泵数及住宅面积计算的，因此费用有所降低。
中国人民大学、中国政法大学多位专家学者近日对“美丽园物业案”进行了探讨。并对该小区业委会表示声援。
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2006-07-28 17:54:51
