800年租房协议涉嫌违规此租赁合同可提前解除

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800年租房协议涉嫌违规此租赁合同可提前解除

http://www.allfang.com 全房网日期:2006.7.28 来源：京华时报作者：

近日，有媒体报道了重庆市南坪居民张淑君花8万元，与梁平村民陈清文签订了租期长达800年的租房协议。

法律界人士针对该起协议表示，根据普通民房的使用寿命，800年的租赁期限已经大大地超过了房屋寿命及占用土地出让期限，是一种不符合情理的做法。因此，一旦土地的出让期限与房屋寿命到期，若发生征地现象，上述租赁户或房主是不具备享受财产补偿的。按照租赁的有关规定，张淑君只能对现有的房屋进行修缮，不能进行重建或者扩建，其租赁的初衷可能无法实现。如果农村对宅基地实行统一调整，陈清文的宅基地被调整到别处，张淑君的租赁地将被集体收回，陈清文得到的另一块宅基地，张淑君也没份。另外，租赁合同可以提前解除，一旦陈清文反悔，张淑君只能拿到很少的赔偿金。

2006-07-28 17:55:32

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