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中介代理租房7月起强制备案 备案制主攻偷漏税
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.7.29 来源：北京日报 作者：
北京市建委向各区县建委(房管局)、房地产经纪机构下发了《关于加强房屋租赁登记备案工作的通知》，要求从7月起，从事房屋租赁代理的中介必须代理办理备案手续。这就意味着，酝酿了近一年的房屋租赁强制备案制度向着全面执行又迈进了一大步，而将租房备案列入强制管理，则被视为有效遏制房屋租赁过程中偷漏税行为的一剂良药。
租房备案从中介开始把关
市建委发布的《通知》明确提出，从事房屋租赁代理的企业，必须同时代理办理相关备案手续；从事房屋租赁居间的企业必须履行书面告知义务，鼓励代办相关备案手续。
北京房屋租赁偷漏税严重
据“信一天”负责人介绍，2004年国家就明确规定了北京市个人出租房屋，将按照实际收入5％的综合税率缴纳税金；个人转租或再转租采用2.5％的税率计征。税务人员此前曾透露，去年本市的出租房缴税金额虽然比2004年增长了一倍，但是与全市出租房的漏税数额相比，仍是九牛一毛。
按照《城市房屋租赁管理办法》的规定，北京市对出租房屋的管理方式为租赁合同登记备案制度。即房屋租赁双方在签订合同后，到管理部门登记备案。但根据《行政许可法》的要求，租赁合同登记备案属告知性备案，没有强制力，因此备案率很低，有关部门难以完全掌握相关情况和数据。
租房强制备案呼之欲出
对于上述难题，市建委房屋租赁市场管理处负责人曾表示，北京市目前尚无地方性的房屋租赁法规，有望在近期出台的《北京市房屋租赁管理办法》中已将出租房屋备案管理列为强制事项。
链家地产市场总监金育松表示，北京每年的房屋租赁成交量约为80万元，其中三成以上的交易量都来自中介公司。中介机构在租赁登记备案制度中的执行与推广中能够发挥重要作用。“一旦备案管理被列为强制执行，房屋租赁过程中的偷漏税问题也将迎刃而解。”
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2006-07-29 16:17:57
