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住宅禁商后写字楼重新定位 商住楼一时尚难退市
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.2 来源：中华工商时报 作者：栗晓莉
就房地产业而言，禁止“在住宅里办公”政策的出台，致使市场上大批以住宅立项、却以写字楼设计建造的项目面临尴尬，而一批以综合类立项的写字楼项目也受到影响。有关人士指出，在通知下发前，已经在住宅登记注册的企业不必遵照此新规定，但至于明年企业年检时是否还允许继续在“住宅”里开办，则需要等待通知，现在尚不清楚。另外，企业可以到房屋登记主管部门申请房屋用途变更，将现有的“住宅”变更为“商用”，就可予以办理发照。
“一些小公司可以通过执照代办公司开出物业证明，只要有在写字楼办公的物业证明就可以办理执照。事实上企业即使在写字楼注册，但办公地点也可以在住宅等别的地方。”中央商务区一大厦工作人员透露。“没有分割出售产权的商住项目可以补交土地出让金改成写字楼，但商住楼几乎都只售不租，怎么改还很难说。”业内人士表示。
据统计，北京有60%以上的公司开在住宅楼里，利用居民楼开办公司的占用面积不少于1200万平方米，这一数字几乎占到了去年全市住宅买卖成交量的1/3。这些公司由于受行业特点、资金实力等方面的限制，一般不需要大面积的办公场所。他们很难支付写字楼高额的租金和物业费，同时又需要与写字楼相似的办公环境和配套服务，所以民宅颇受欢迎。
据悉，“住宅禁商”不仅迫使许多新注册的中小企业寻找合适的办公场所，而且让很多已经在住宅楼内办公的公司也在寻找办公场所，以防万一。但各方反馈的结果显示，北京的写字楼市场供应不小，但适合中小企业办公的物业太少。目前，北京市场上的写字楼、商铺等商用物业平均租金价格约为3-4元/平方米/天，开间面积多在200到500平方米，甚至上千平方米，不能分租，再加上水电费高于商住楼，令很多中小企业难以承受。
停止“民宅商用”，使得一大批小公司、创业型公司失去低成本的办公场所，到何处注册、何处办公成为目前北京众多创业者最为棘手的事。同时有人认为，对民房商用“一刀切”，会导致一部分人创业难、就业难。
中国商业地产联盟秘书长钟铁滨表示，“民宅禁商”后，小户型写字楼迎来了良好的发展契机，也将迫使写字楼市场重新进行定位调整，真正符合小公司需要、符合区域经济发展的小户型物业会相继出现。这是继住宅项目限定70%小户型后，北京房地产市场的又一次良性整合。
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2006-08-02 18:44:25
