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西南三环闪现投资良机 商业地产大幕已经拉开
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.4 来源：北京晨报 作者：晓敏
西南三环商业地产大幕已经拉开
一直以来，西南三环住宅开发火热，商业声音却罕见。随着近期区域内数个大盘完工，特别是三环新城大批业主入住，区域商业需求凸显。今年，7万平方米，号称打造“西南第一街”的三环新城商业街sunny town亮相，令区域大获关注。西南三环商业地产大幕就此拉开。加上原有的名流家居、国美电器，以及万年花城10万平方米商街，优筑、中景理想家的底商，西南三环突然具备了近20万平方米的商业面积。
■商业需求仍未被满足
尽管大量的商铺涌向市场，但是该区域的需求却远远不能得到满足。三环新城商街负责人表示，短期来看，该区域主要的消费群体以社区居民为主，而中长期来看，附近总部基地、AUTOMALL汽车汽配基地的商务人士也将加入消费大军，落户于总部基地、AUTOMALL汽车汽配基地的世界500强企业和国内的众多大型企业的白领，云集了六个高等、中等学府的西南大学城的学生，在三环新城、万年花城、优筑等以及邻近区域内30万以上的常住人口，都会成为这些商铺最活跃的消费群体。
据国际惯例，一个地区的人均饱和商业面积为应为1平方米，按照目前的开发速度，该区域还有10万平方米的商业缺口，在全中国都在寻找商业投资机会的2006年，这样的机会可谓是凤毛麟角，说不定就会一闪而过。
■市政路带活
动态街区商业
最早提出西南三环新商圈的SUNNY TOWN也有个宏大的目标，就是打造“西南第一街”，提出以餐饮街带动区域的商业气氛。邻近的万年花城显然不愿意错过这个机会，在10万平方米的商业面积里推出了一个6万平方米的商业中心，目标直指该地区的区域商业中心。
这些项目的共同特点是，都把原来的社区商业与市政路结合，创造了更开放、动态的街区商业。SUNNY TOWN的负责人表示，数条市政路从商街中穿过，为商街带来了社区外部的车流、人流，底商不仅仅考虑社区的需求，还与市政道路、公共交通线路有机地结合在一起，在满足社区人群需求的基础上，让公共交通带来的人流也得到满足，有利于街区内沿街底商的经营与发展，而放的环境可以使街区内拥有其他社区内无法经营的动态商业，给消费者更多休闲、时尚的消费体验，从而实现了社区、人流、开发企业的多方共赢。
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2006-08-04 18:33:44
