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交易成本和价格 北京二手房拍卖遇冷
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.9 来源：新京报 作者：
拍卖量占二手房成交量1%；交易成本高、无价格优势是两大瓶颈
8月5日上午，中联国际拍卖中心举行的房产拍卖会上，8套住房仅成交了2套。无独有偶，在8月3日，中立拍卖行的房产拍卖会由于没有竞买人，被迫取消。
二手房拍卖成交乏力
中联国际拍卖中心房产拍卖会从6月开始筹备，但8月5日仅约30人到场。该拍卖中心资产部负责人张先生坦言，和该公司艺术品拍卖会比起来，房产拍卖会不论是规模上，还是人气上，都“差距比较大”。
究其原因，张先生说，目前市场上拍卖的二手房户型都不是十分理想，大户型居多。加上拍卖行宣传不到位，导致知晓拍卖信息的人不是很多，竞买人偏少。
中立拍卖行工作人员介绍，由于没有竞买人，该公司的房产拍卖会只好延期举行，而其中一处标的，已经是第5次流拍。
据信一天房产经纪公司市场部负责人罗煜说，目前通过拍卖成交的二手房量仅占1%左右。
单价至少比市场低500元，否则无人问津
“现在房产拍卖主要是法院强制执行的资产和银行处置资产，个人委托拍卖的二手房很少。如果委托拍卖行拍卖，仅公告费用就是不小的开支，所以个人单套房产委托拍卖行不是很划算”，北京艺海拍卖有限公司总经理徐应德表示。
据一位不愿透露姓名的拍卖师介绍，除了公告费用外，拍卖成交时双方要向拍卖公司交纳佣金，佣金可以协商，目前行业内一般为交易价的5%.过户时所有的税费都不能少，交易成本高阻碍了买卖双方交易。
徐应德说，买家对拍卖的价格非常敏感，目前行内的二手房起拍价一般会比市场价低20%至30%，如果拍卖价格每平米不比市场价低500元以上，这个标的肯定少人问津。
罗煜也认为，拍卖的房产存在这样或那样的纠纷，让人心理上不踏实，如果拍卖价格不是足够低，一般很难吸引人。
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2006-08-10 09:04:07
