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北京15块新地要主建90m2房 最快明年5月能开盘
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.9 来源：北京晨报 作者：王丽娅
北京市近期的住宅用地供应速度一再加快，截至昨天，北京市土地整理储备中心网站显示，八九月份公开出让土地已达25块。其中住宅用地15块，包括三季度即将入市的7块和正在交易的8块，总面积近220万平方米。
在刚推出的8块住宅用地中，位于海淀区西三旗新都东路的住宅及配套项目建设用地面积22．38万平方米，规划建筑面积48．60万平方米，成为本次推出地块中面积最大的地块。其余分别位于宣武区广外大街、朝阳区大山子、朝阳区四惠桥东、海淀区西三旗以及大兴、密云、怀柔等地。
“这些土地呈现郊区边缘化的特点，但总体品质较以前有所提升。”北京明天地产业务发展中心总监陈云峰分析到。据了解，目前开发商拿到地后一般需要5至9个月的时间拿到“五证”，批准预售，建设周期则需一年半到两年的时间。也就是说，这批土地最快能在明年5月形成有效供应开始销售，入住时间为2008年3月。陈云峰透露：这批地是90m2户型新政后第一次集中放量，是执行70%为90m2户型的关键体现。
除去这15块新增住宅用地，据中大恒基不动产营销总经理王述介绍，截止到今年6月份，北京市已经完成审批、尚未开发及有待开发建设的商品住宅用地约合建筑面积7000万平方米，而根据规定，这些土地要在今后1到2年内完成开发投向市场。
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秋季房展新楼盘将放量
业内分析此为楼市回暖信号
“今年春展的情况并不尽如人意。但没想到，秋季一下冒出很多新盘，以目前的势头就已经超过春展，可以说是今年新政之后楼市回暖的迹象。”据四季房展常务副总祖建军透露，将于9月14日至17日在国贸开展的2006年秋季房展，目前一号馆展位已经告罄，预计全部参展楼盘过百。
据介绍，这是继2003年秋展之后新盘最集中的一次。2004年至2005年由于土地供应门槛提高和部分开发商惜售，北京新盘参展项目相对较少，夏季房展还曾出现过免费入场现象。而2006年，国六条提出拿地一年必须开发、拿到预售许可证3天必须开盘，对开发商形成压力，此次秋季房展参展楼盘扎堆，有可能是开发商集中入市。
据悉，本届秋展新增项目有新华联丽港珊瑚湾、金玛丽娜、泛海国际、数码公寓等；大盘项目包括世纪星城、新华联丽港、顶秀青溪等；值得一提的是，金隅、沿海、保利三大集团将携旗下在售项目集体参展。据统计，本次参展新盘项目多数在8000元/平方米以上，主要集中在东部区域，公寓项目占到一定的比例。
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2006-08-10 09:10:25
