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面对中小公司强劲需求 小户型写字楼成投资新宠
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.10 来源：北京娱乐信报 作者：蔡雪婧
近来，有关部门连续出台的一系列新规特别是民宅禁商使得写字楼市场呈现连锁井喷，中低端写字楼租务一路走高，而面对众多创业者、中小公司的强劲需求，一种以小户型为特色的“瘦身”型写字楼正成为投资新宠。
投资客青睐
“瘦身”写字楼８月６日，在明天ｓｔｕｄｉｏ（工作室）售楼处，前来看房的李先生告诉记者，他准备买一套投资。当记者问到购买原因，李先生说：“价格便宜呗，户型又小，投入的成本不多，今后还能租给公司办公，当然划算啦。”
据明天第一城总经理助理贾玉鹏介绍，民宅禁商以来，明天ｓｔｕｄｉｏ受到了市场的广泛关注，每天都有上百个咨询电话，大家普遍关心的焦点问题是：是否可以注册公司办公，面积大小，每套销售单价、总价，物业服务标准等。贾玉鹏表示，由于ｓｔｕｄｉｏ属于写字楼物业，是商住楼的替代物业形式，其突出的特点是户型小，是“瘦身”型写字楼。我们称之为“Ｓ型写字楼”。这个“Ｓ”取ｓｍａｌｌ（小巧）、ｓｍａｒｔ（灵活）、ｓｔｕｄｉｏ（工作室）的第一个字母，形象地定义其为Ｓ型写字楼，以区别于甲乙级写字楼。Ｓ型写字楼具备全部的商务属性，又细分了客户群，专门留给创业公司、服务型中小公司和小型投资者。
贾玉鹏还透露，明天ｓｔｕｄｉｏ（工作室）共有４６４套，现在已经积累５００多个客户，有些客户要２００－５００平方米以上，所以要按面积的积累量几乎已经到了现有２．３万平方米的一倍了，其中投资占到４０％。层高３米，均价预计６８００元／平方米，主力户型是３５－６５平方米。因为是框架结构，户型之间可以打通，可以扩展到５００－１０００平方米。
“瘦身”写字楼
填补市场空白有数据显示，北京６０％的公司在住宅里办公，总面积１２００万平方米。民宅禁商后，这部分面积未来将由写字楼来补平，主要为低成本的中低端写字楼。
华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司副总经理公衍奎表示，像明天ｓｔｕｄｉｏ这样，以工作室的形态出现，办公立项，可以注册公司，具备了写字楼办公的品质和特性，同时户型比较小、比较灵活、总价也比较低，将能够满足初次创业人群办公需要和购买需求。
中国房地产研究会副会长顾云昌(顾云昌博客,顾云昌新闻,顾云昌说吧)认为，亚奥、奥北由于受奥运的影响，将形成以体育会展相关的第三产业（如旅游、会展、娱乐、传媒等）的聚集地。这些企业目前正处于积累阶段，需要的是“瘦身”型的中低端商务楼。
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2006-08-11 07:58:33
