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奥运催热亚北别墅发展 未来最具潜力股纷纷上市
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.10 来源：搜房网 作者：
随着2008年北京奥运会的日益临近，业内人士认为，亚北别墅区将凭着其得天独厚的区域资源以及各种利好因素的推动下迈上一个阶梯。
一方面，亚北别墅区拥有独特的山水资源，小汤山、温榆河为该区域发展高档项目提供了温床，分布在周边的九华山庄、北七家医院、物美超市、景山中学分校等为其提供了坚实的生活配套后盾。另一方面，自申奥成功后，北京市政府决定投资15个亿进行全面改造，立汤路改造工程启动，市政配套逐渐完善，这无疑给该区域再注入一针兴奋剂。近在咫尺的京昌高速、京承高速、五环路、六环路成为其杀入市场一把利器。
对此，OTHER渡上销售总监郭子军认为，亚北别墅区域本身与亚运村就有着紧密的联系，奥运会只是给了其一个新的发展切入口，而其所带来的综合广告效应将使北京、全国乃至全球的人都对这个区域、以及处在这个区域的楼盘有所认知。与此同时，必定会召唤来一批有实力的消费群体，因此亚北别墅区域市场发展空间是显而易见的。
亚北地区风头更劲亚北先天、后天的优势的确很多，除了上风上水、地处龙脉、地热温泉丰富外，客观地说，亚北地区的市政大配套也领先于其他地区。除水电以外，供暖大部分是市政，通信、天然气一直通到小汤山以北，而商业、教育等小配套因为人口的积累，也比较完善。随着北京申奥的成功，亚北周边公路和轨道交通纷纷上马，整个亚北区域的环境面貌也大大改观，这一个个利好成了亚北重装上阵的筹码。
进入2005年后，随着奥运建设进程的加速进行，亚北以及周边基础设施的建设加快，以亚北别墅为代表的北部楼市风头又劲。亚北别墅区的发展好似美国大奖赛印第安纳波利斯赛道：前半段以速度取胜，后半段以技术取胜。
亚北地区拥有北京最大的一块绿肺--奥林匹克公园320万平方米的绿地。不说这个环境优势，单从交通上说，在亚北地区，从已经开工的北辰西路到整个奥运路网完成，一共要修建12条道路，不仅为奥运会提供交通保障，还要整体提升奥运会后亚北以及望京地区的交通状况。除此之外，亚北地区还规划有两条地铁经过，分别是地铁5号线与地铁10号线，另外，该地区规划中还有12条道路纵横交错，共同构成了未来奥运村里"棋盘"状交通网。加上五环路的通车，一场商业圈地赛也已经慢慢拉开帷幕。目前，在奥运村规划用地东侧，已有普尔斯马特、百安居、东方家园等一批国内外知名商业企业抢占有利地形，意图辐射奥运新区和望京居住区两大商圈。
一些触觉敏锐的开发商看到了亚北的机会，近年来该地区的别墅项目竞相入市，汤立路沿线和亚北小汤山等区域，更是成为了去年京城楼市别墅供应最热门的区域。
亚北别墅重装上阵业内人士认为，亚北地区的发展与投资空间有很大潜力。最早北京三环外就都是麦地，而今的北京城已建到六环，放大的主要方面在北部。奥运一方面使北京的郊区城市化进程加快，另一方面也带给周边地区前所未有的投资前景，亚运村、奥运村周边地区的升值潜力，远比温榆河别墅群所在的顺义等地区的投资价值要大。
在交通方面，随着交通路网的进一步扩展，从北三环太阳宫桥，走京承高速路至后沙峪出口，仅需30分钟车程。OTHER渡上销售总监郭子军表示，以后居住远近看的不是交通距离的长短，而应是交通时间的多少，特别是当京承机场快速路建成后，从亚北到首都机场就不再需要走高速路，交通将更便捷。而据预计，该条快速路最迟将在2008年内修通。郭子军谈到OTHER渡上项目时介绍到，该项目处在亚奥板块的中坚位置，在别墅区中有着得天独厚的位置优势。他坦言在做OTHER渡上这个产品时，首先就感到一种责任，做产品要能够承载这个地块的价值。
从目前亚北亮相的别墅项目来看，从中式风格、现代风格到北美风格、美国南部风情等，风格多样，极具包容性。乃至出现OTHER渡上这样综合了传统气质、现代简约，东方典雅、西方风情的风格化别墅，而"中西合璧"也正是其"原创别墅"的起源。从价位上分析，高中低档兼备，价位从每平方米七八千元到2万元都涵盖在内，所以亚北别墅的客户群相当广泛。
但业内人士也认为，亚北地区由于别墅供应量及项目较为集中，各项目间的竞争将较为激烈。对此，OTHER渡上销售总监郭子军认为，随着竞争的激烈，同质化的趋势再次出现时，只有真正静下心来全心全意做好基础，然后全面做好产品品质的项目，才会真正笑到最后。
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2006-08-11 08:00:50
