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房租已经发出预警--飘红的房价游戏该结束了
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.10 来源：中国经济网 作者：
就在大家都吵闹着争论房价高低的时候，市场已经给出了一个明确的答案，那就是房屋的租金远远落后于其他各种投资品种，也就是说选择房屋进行投资，当房屋真实的进入到消费环节时，衡量它的标准房租给出了房屋价格偏高的信号。下面我把我个人真实的感受和经历告诉大家，也希望盲目投资住房的人们能够冷静和理智的面对当前的楼市。
我在济南一家电力公司工作，从事财务和工程预算管理，从2002年开始关注房屋价格，当时因为单位能够进行福利分房，没有在社会上购买商品住宅，也就是在2003年“非典”以后，济南的房屋价格飞涨，以在济南市槐荫区的阳光100为例子，2003年“非典”期间，他们推出的已经封顶的A区住宅价格在3000元/平方米，还可以打折优惠。到2004年年底，房屋价格在达到4000元以上，2006年上半年，房屋价格达到了4700元。上涨了60%。
我在2003年时看中了阳光
100A区八号楼的房子，面积是129平方米，当时的价格是40万元，到了2006年已经上涨到了60万元。我是没有能力买这样昂贵的房屋，就改变了想法，想到这些小区租房子来解决现有住房太小带来的不便。我很少浏览济南房地产的出租信息，当我开始浏览这些出租信息时，我感到很吃惊，在房屋价格节节升高的今天，房屋的租金竟然如此便宜。
我联系了两家出租房屋的客户，先说一下第一家的情况
第一家是在阳光100，房屋面积是130平方米，年租金要价2万元，讨价还价到1.8万元，月租1500元，我算了一下，这套房子的价格在55万元以上，我就按照这个价格计算，这位房东的年租收益=1.8/55×100%=3.27%。
第二家在经十路附近，是个90平方米的房子，年租金要价1.1万元，讨价还价到0.95万元，月租790元，我算了一下，这套房子的价格在35万元以上，我就按照这个价格计算，这位房东的年租收益=0.95/35×100%=2.71%。
我当时就想，如果我有60万现金的话，我肯定不会拿去买房子(事实上我有超过60万元的存款，但是我的经验告诉我不能在这个时期买房子)，我可以选择一个投资渠道，比如基金理财或者财务公司的理财，或者买一个现金奶牛的股票，比如000898或者600058，都能分到5%以上的红利，加上股票价格的上涨，我最低可以得到6%的收益。这样我做了一个有趣的计算。我以30年为期限进行了计算，目前我拥有60万元的存款，一个是可以买房子，一个是用来投资，然后用投资回报租房子，结果是这样：
一、花60万元买了房子，因为买房子或者租房子都要添置家具等，这些开支忽略不计，我重新开始攒钱。
二、如果我每年得到6%的投资回报，我用1.8万元每年租房子，按照复利计算，30年以后。我得到的收益是1.0630×60万元=344.6万元，减去支付的租金1.0330×1.8=131万元，我还拥有资金213.6万元。
三、如果我每年得到10%的投资回报，我用1.8万元每年租房子，按照复利计算，30年以后。我得到的收益是1.130×60万元=1047万元，减去支付的租金1.0330×1.8=131万元，我还拥有资金916万元。
如果我能得到6%到10%的收益，那么，我就有一个问题，30年以后我的房屋的价格能达到200万元到900万元之间的价格吗，我的那套又老又旧，地产还没有在我名下的房子能值这么多钱吗？即使人民币不断的进行着通货膨胀。
我的结论只有一个，现在的房屋价格只是击鼓传花的道具，只是一场好似传销闹剧中的商品，一旦它真实的发挥其房屋的实际作用时，它的价格表现--房租，已经明明白白的告诉我们，高房价的游戏，该结束了。
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2006-08-11 08:03:10
