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北京租房市场成交量升租金降 潜在买房人持币观望
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.11 来源：北京娱乐信报网络版 作者：邹玉瑞
7日记者从京城几大地产中介了解到，新国六条及配套新政策出台一周后，本市房屋租赁市场明显升温，全市房屋租赁成交量整体上涨近两成。不过，中关村地区却出现“一升一降”的局面，即房源增加，可是租赁客户明显减少。
据链家地产市场数据显示：６月１日新政实施后的一周比６月１日前一周，租赁房源上涨了２９％，租赁客户上涨了２１％，而成交量则上涨了１７。６％。我爱我家、顺驰置业以及中大恒基提供的数据也大致如此。不过资料显示，并不是每个区域都呈现供销两旺的局面。据介绍，６月１日新政实施后的一周比６月１日前一周，望京区域租赁房源上涨了４７。４％。客户量基本持平，成交量上涨了１１。５％。
另据千万家调查资料表示：与５月最后一周相比，全市租赁房源委托量上升２１％，租赁客户委托量上升２７％，租赁成交量增加３０％。同比５月第一周租赁房源委托量上升１７％，租赁客户委托量上升２３％，租赁成交量比５月第一周增加５５％。而同比４月第一周，租赁房源委托量上升３０％，租赁客户委托量上升２５％，租赁成交量比４月第一周增加３８％。
不过，中关村区域租赁市场却出现了一个比较有意思的情况，就是“一升一降”。即房源增加，可是租赁客户明显减少。据链家地产的数据显示：６月１日新政实施后的一周比６月１日前一周，中关村区域租赁房源量上涨了３５。７％，但是租赁客户量却下降了２１。１％。成交量则基本持平。
业内人士认为，出现这种一升一降的原因有两方面，一是中关村区域内投资型房产较多，新政后，出售成本增加致使部分房产由售转租；另一方面是中关村区域内的租赁需求远远大于租赁供给，租赁价格较高，而因为新政而放量的部分房产多为高档住宅以及公寓，租价同样不菲，因此，由购房转而租房的客户往往选择周边的替代区域。
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2006-08-12 15:35:17
