 |
| 等 级：高级居民 |
| 经 验 值：70 |
| 魅 力 值：31 |
| 龙 币：961 |
| 积 分：331.8 |
| 注册日期：2006-07-17 |
| |
|
|
|
本月新盘豪宅多 别墅、高档公寓占一半
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.12 来源：北京晨报 作者：
新政风云笼罩下，观望在延续。受此影响，京城商品住宅市场的供应近期较为谨慎。不过由于“开盘限时令”的督促，本月开盘量仍将保持一定水平。据初步统计，8月份开盘的新住宅项目预计有21个。从分布看，朝阳、海淀和昌平仍然是新盘比较集中的区县。从楼盘档次看，本月高档楼盘数量增多，普通住宅供应比例缩小。根据记者了解到的信息，6个公寓项目中有4个单方均价超过万元，而别墅项目的单套均价也都在200万元以上。
高档项目供应集中放量
据统计，本月入市的这21个住宅新盘中，普通住宅项目有10个，公寓7个，别墅4个。与上月相比，普通住宅所占比重明显下降，而公寓项目入市量则有较大提升。
尽管商品房市场整体处变不惊，但各个产品类型受到政策的影响程度不同，也就因此产生不同变化。新政实施后，高档楼盘由于面临比普通住宅更多的政策限制，风险预期更为强烈，导致开发商有意放慢这部分产品推向市场的节奏。但随着“拿证10天内必须开盘”的限令颁布，这部分储备被迫放量，这是导致本月公寓供应量出现明显增幅的一个主要原因。
别墅项目的新增供应量与上月持平。新政以来，别墅市场始终保持较大放量，以这两个月为例，新项目均为4个，而此前的6月份只有2个新项目。分析其原因，主要是别墅用地禁令带来了该市场的短期利好。业内人士告诉记者，由于预见到未来别墅项目的稀缺性，相当数量的有消费需求的购房人和投资人士提前了购买别墅的计划，较强的购买需求刺激了供应上的放量。另外，4个别墅中有3个位于昌平八达岭高速沿线，可见传统的京北别墅区仍然有较大的市场吸引力。
单方价位无一低于5000元
高档项目的相对集中放量，拉高了本月供应新盘的整体价格水平。据了解，在7个将入市的公寓项目中，有5个已经对外公布价格。其中单方均价高于万元的占2/3，8000元/平方米以下的项目数量为零。这些公寓项目的特点，一是地段稀缺，大部分在二环和三环周边，有的甚至位于金融街、朝阳公园、朝外等黄金地段。二是建筑装修和服务档次高。其次是户型有特点。例如邻近商圈，为商务人士打造的项目多主打小户型；而占据环境和观景优势的项目，则主打200至400平方米的超大户型，以满足家庭型置业需求。
本月入市的别墅项目也罕见经济型产品。4个新项目中除1个尚未公布价格，其余三个的单套总价最低240万元，最高达到1000万元。
公寓和别墅市场高昂的价格，想必会令不少购房人却步。但值得注意的是，普通住宅市场的价格也并不如人们希望的那样“普通”。目前，本月将供应的10个普通住宅项目中已有8个公布了价格，其中单方价位低于5000元的项目数量为零。而高于5000元的项目中，8000元以上的就有3个。
数字
●8.7%
日前，国家发改委和国家统计局发布消息称，二季度全国70个大中城市房价同比上涨5.7%，其中北京涨幅达8.7%，居全国第五位。前四位依次是深圳、大连、呼和浩特、包头。下降的城市只有上海，降幅为2.8%。
此外，在二手房方面，二季度全国70个大中城市销售价格同比上涨5.8%，涨幅与上季度持平。涨幅较大的主要城市包括：大连20.8%，深圳15.3%，郑州11.4%，呼和浩特10.3%，北京9.1%；下降的城市有2个，分别是：海口3.6%，北海3.2%.
●8.5%
北京市房地产交易管理网统计的数据显示，7月份全市住宅期房网上签约13018套，比上月下降8.5%。
中大恒基不动产营销市场研究中心分析认为，总体销量缩水主要是受政策影响。自5月开始，房地产宏观层面频发调控信号，6月份部分新政开始实施。经过两个月的调整，被称为“补丁”的后续政策逐渐显现威力，原有市场惯性开始减弱并逐渐调整，导致市场降温。
●5453
中国城市地价动态监测系统网日前公布，2006年北京第一季度居住用途地价平均值为5453元/平方米，较上一季度2169元/平方米的水平上涨了151.4%。
据中国城市地价动态监测系统网有关负责人解释，此数据反映的北京一季度土地价格飙升与实际情况有很大出入，原因是今年采用了新的地价监测计算方式。“实际上北京市土地价格上涨平稳。”
|
| |
|
|
2006-08-12 16:52:48
