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后“两税”时代 “无税、低税”房屋抢摊市场
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.12 来源：我爱我家 作者：
“营业税”和“个税”，这两把早先悬在二手房市场上的“达摩克利斯利剑”双双落地之后，购房百姓的心理也逐渐踏实了下来。新政之下，许多百姓的置业取向也发生了新的变化。转瞬之间，二手房市场上的“无税”“低税”房源受到了购房者的“特殊”礼遇，成为后“两税”时代的新宠。
何为“无税”、“低税”房屋？
“无税”房屋：是指个人购买住房满五年，符合普通住房（即：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3点）条件的房屋。这样的房屋转手交易时，是不需要交纳营业税和个人所得税的。
“低税”房屋：根据政策规定，部分房屋在转手交易时可能只需要交纳营业税或者只需要交纳个人所得税，这样的房屋被称之为“低税”房屋。
“无税”、“低税”房屋的市场分布情况：
“无税”房屋：二手房市场的“无税”房屋，已购公房和“满五年”的二手商品房占了较大比重。这些房屋隐藏分布在城八区的每个成熟社区内，如劲松、方庄、团结湖、右安门、三元桥等地区。
“低税”房屋：“低税”房源以二手经济适房居多，主要集中在天通苑、回龙观等地区。根据政策规定，经济适用房住满五年才能上市交易，未住满五年出售时价格不得高于当初购买价，也就是按成本价格出售。这样的话，根据个税按差额20%征收的计算公式，二手经济适用房出售与购买价格等同，也就不用交纳个税了，降低了购房者的许多成本。
“无税”、“低税”房屋为何受宠？
第一，就北京二手房市场而言，“刚性”自住型购房需求占到了90%以上。在这部分人群中，中低收入群体占据了主导地位。对于他们而言，可能是用攒了大半辈子的积蓄来购房，当然能省就省。特别是在目前价格较高、税费较多的客观市场情况下，选择购买“无税”、“低税”的房屋，即能满足他们的置业需求又能降低购房成本，何乐而不为呢？
第二，“无税”房屋所在区域大都较成熟，购买这样的房屋除了投入成本较少之外，购买后即便不住，投入到房屋租赁市场收益也是较为可观的。而“低税”房屋，像购买天通苑不超过140平方米的成本价房屋，除了能够满足“置业升级”愿望外，未来这些区域的升值潜力也是很大的。
所以，在后“两税”时代，百姓们为了降低购房成本，满足置业需求，将置业目光锁定于那些不在“两税”征缴范围内或者可以少交些税费的房屋，也是无可厚非的事情。
“我爱我家”认为，从目前购房需求来看，下半年“无税”、“低税”房屋的交易量将有可能会大幅攀升，成为二手房市场上的新消费 “亮点”。
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2006-08-12 16:59:28
