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普通住宅用地集中放量 北京8月推154公顷限价地
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.12 来源： 作者：
在短暂的供地间歇后，北京8月起再掀供地高潮，其中大部分为普通住宅用地，据北京市国土局人士介绍，这些地块主要用于建设90平方米以下的住宅，另一方面北京的限价房用地也再度“扩容”中。
30幅住宅用地即将入市
因为“国六条”和九部委细则的出台，为了更好执行新政，北京暂缓了土地市场供应，然而近期种种迹象显示，北京的供地速度明显加快。截至昨天，北京市土地整理储备中心网站显示，除了正在交易的10幅地块外，下半年即将集中公开出让土地30块，其中住宅用地22块，主要集中在第三季度供应，总面积约300万平方米。
在刚推出的8块住宅用地中，位于海淀区西三旗新都东路的住宅及配套项目建设用地面积22.38万平方米，规划建筑面积48.60万平方米，成为本次推出地块中面积最大的地块。其余分别位于宣武区广外大街、朝阳区大山子、朝阳区四惠桥东、海淀区西三旗以及大兴、密云、怀柔等地。
根据北京土地储备中心内部人士的介绍，此次供地主要集中在城市周边区域，而周边配套比较成熟，适合推出中低价位的普通商品房。而市场人士预计，这些地块将成为未来市场中低价位、90平方米房型的主力军。按照通常的程序，明年年中，可望进入市场。
值得注意的是，北京自上半年5月“国六条”开始，几乎暂停了土地供应，为了完成年度计划，下半年将是集中供地的期间，进入8月以来，供应节奏明显加快，可以想见的是，未来五个月是中低价位土地上市的密集期，大部分为周边地块。
除去这些新增住宅用地，据中大恒基不动产营销总经理人士介绍，截止到今年6月份，北京市已经完成审批、尚未开发及有待开发建设的商品住宅用地约合建筑面积7000万平方米，而根据规定，这些土地要在今后1到2年内完成开发投向市场。
南沙滩变身限价地
除了中低价位普通住宅用地放量外，北京首次推出的限价地也将于本月面世。限价地数量也在原有6块限价地的基础上，北京另外新增6块、154公顷限价地。
北京市国土局矿管处处长陈一昕表示，新增限价地还包括丰台区东铁匠营宋庄路38号（原北京红狮涂料厂）、朝阳区的广渠路15号和海淀区南沙滩这三块限价商品房地块将全新上市，这三块土地规划建筑面积达72万平方米。
而另据了解，北京即将推出的限价用地，目前已经拟好了时间表，位于丰台区的红狮涂料厂、朝阳区的广渠路15号和海淀区南沙滩这三块限价商品房地块已基本具备开发条件，一个月后即可上市开发。三块土地共35公顷，按照建设部的相关规定估算，可供应中低价位、中小套型商品房8000多套。
值得关注的是，南沙滩地块原本作为普通地块公开竞价，在拍卖最后关头，北京市国土局暂停该地块拍卖，以防止过度竞争来抬升地价。三个月后，该地块已经赫然进入限价房之列，表现出北京市政府力遏房价、地价的决心。
陈一昕还表示，为了保证供应的速度，第一批用地是从北京市政府储备用地里进行选择的。这是因考虑到政府储备用地包含的经济因素较少，适于今后为百姓提供价格相对较低的住宅。
北京市国土局另一官员接受《第一财经日报》采访时表示，北京限价商品房政策正在制订中，有关限价商品房购买人的资格限制、限价商品房销售方式等相关条款正在制订阶段，该政策有可能在本月随限价地同时推出。
尽管还没有正式推出，已有不少开发商表现出对限价地的浓厚兴趣，包括前次南沙滩用地的竞争者，不管如何，地产商都在静等限价地的实施细则的出台，以待最后的决策。
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2006-08-12 17:04:05
