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业主推墙为享社区配套
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.12 来源：新京报 作者：关爽
事发方舟苑，一、二期业主不满三期改名后小区由两家物业分管，绿地等配套的享用成焦点；业主称将继续维权
8月1日，方舟苑四号楼下聚集了上百名一期、二期的业主，他们冒着雨把小区一、二期与三期之间的一道围墙推倒。参与“倒墙”的业主称，他们是希望能和三期的业主一样，享受位于三期里的绿地和儿童乐园。
方舟苑一、二期与三期之间的隔离墙已基本被推倒。
市规委的答复显示，方舟苑一、二、三期建设项目名称均为方舟苑住宅小区。
绿地、儿童乐园在三期，分隔激起不满
“现在还有些不平整，等将废弃的砖块拖走，地面铺平之后，在这儿可举办几场社区活动。”8月8日，年已七旬的吴阿姨和几个业主委员会的人在一块刚刚推整的平地上筹划着。而在几天前，这个社区还被那一段48米长、2米高的围墙隔开。
方舟苑社区居委会张主任告诉记者，朝阳区方舟苑小区分为三期建设，一、二期有7栋楼房，归方舟物业管理；去年建成的三期有3栋楼房，目前由华泰龙安物业公司管理。一、二期与三期之间用围墙隔开（中间开有一个可供人车通过的通道）。
“这堵墙是新旧小区的分割线，在墙的一侧，三期的业主能够享受到社区仅有的绿地和儿童乐园。也许拆墙并没有太多实际意义，业主们心里的那一堵墙才是事件爆发的根源。”张主任说。
他还告诉记者，方舟苑小区一、二期已经入住近8年，最初开发商承诺的规划到现在还没完善，尤其是绿地、会所、幼儿园等场所到现在还没有落实。因此，从1998年开始，方舟苑的业主们就展开了长期的维权。
家住四号楼的王大爷说，小区第三期改名为“城市月光”，引入独立的物业管理公司，让业主们觉得整个社区被分为两部分，三期的整齐规划、较齐全的配套与一、二期的凌乱环境形成鲜明对比，这更加激发一、二期业主的不满，拆墙、社区一体化成为早期入住业主们的要求。
有业主表示，由于时间较久远，目前他们联系不上一、二期的开发商，记者也试图联系，但由于项目公司人员变更等原因，也未能找到开发方舟苑的当事人。
业主称维权是希望社区一统
部分业主表示，一个小区应该只有一个物业。目前小区内有两个物管公司，给业主们带来很多不便，维权的最终目的是希望社区由一个物业公司管理。
吴阿姨还告诉记者，目前一、二期社区内急需解决的就是停车位问题。“现在一、二期内的空地全都被用来停车，好多三期的业主的车辆都停在一、二期的空地上，很凌乱，而且几乎没有休闲娱乐场所。”吴阿姨说，目前一、二期的物业管理公司正在努力解决业主反映的停车位问题。
记者在5号楼门厅处看到，北京市规划委员会对方舟苑业主委员会提出的原规划方舟苑一、二、三期是否为一个整体，以及小区停车位、配套的小学、幼儿园等建设落实情况给予了答复。其中，答复意见表示，方舟苑第一、二、三期的建设项目名称均为方舟苑住宅小区。针对停车位等问题也将会对其进行技术指标控制。
但是，北京瀚文律师事务所律师杨树江指出，北京市规划委员会只是提供最初规划时前后三期均为方舟苑小区的开发范围，但规委并不是物业管理部门的直属管辖单位，不能对物业管理区域给予明确的划分。
一个小区两家物管，业主准备上诉
据业委会相关人士透露，针对目前小区两个物业管理区域、两家物业管理公司的情况，业主们准备在近期起诉朝阳区小区办。
10日，记者以方舟苑业主身份致电朝阳区小区办物业管理办公科时，一工作人员表示从2004年之后，小区物业公司进驻都在北京市小区办物业管理部门负责监管备案。由于方舟苑三期的物管公司是在去年进驻的，因此，记者联系市小区办物业部门，但截至记者发稿时，该部门还没有对此给予任何答复。
业委会一人士还表示，由于开发商将方舟苑三期改名为城市月光，业主还将在近期准备再次维权，将有关城市月光的标识全部拆掉。对此，三期的物管公司华泰龙安物业公司没有正面回应，但其负责人表示，如果一、二期业主的维权行动损害三期业主的相关利益，物管公司将会制止。
律师杨树江认为，业主采用过激行动并不能达到理想的效果，建议业主向市国土局、街道办事处等相关单位给小区的物业管理范围予以明确的划分。如果确定为一个大社区，则只能有一个物业公司来管理，业主有权向相关部门反映或提起上诉。
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2006-08-12 17:07:04
