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房价与经济乱成一团 短期内难抑制房价
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.15 来源：中华工商时报 作者：刘杉
尽管“看得见的手”不断高高举起，但房价依然继续上涨。最新的统计数据显示，新一轮房地产宏观调控的效果尚未显现。
二季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．7％，其中深圳上涨14．4％，大连上涨11．9％，呼和浩特上涨11．3％，北京上涨8．7％。
就在统计数据公布后，徐滇庆教授一句“今年房价还要涨”的评论，则让媒体称之为惊人之语。其实徐滇庆的评论也好，真实的统计数据也罢，它们所揭示的短期房价走势，既客观说明了房价的周期特点，也暗示了宏观调控手段的不足。
我在此前也写过多篇评论，认为房价在短期内依然看涨，而在3年后有可能出现回落。
在我看来，新一轮调控的最大特色是改革了住房供给制度，也就是90平方米和70％比例的两个限制，实际改变了住房市场的供给结构。无疑，这个改变对于住房制度是一个变革，而且对住房市场进行了区隔。其中规定的90平方米户型住房，实际带有半公共产品的特点，在一定的时间区间内，该政策能够逐步满足普通消费者的住房需求。不过，这个政策要发生效力还需要一点时间，至少在政策出台后的1年左右时间里才能显现效果。
在住房市场被行政手段区隔为保护性的市场和竞争性的市场后，市场中的房价信号，实际仅仅反映了竞争性市场的供求状况。
而在这个市场中，自住性购房需求和投资性购房需求的比例已经发生较大变化，其价格信号更多反射出住房作为投资品的市场预期和供求趋势。
事实上，全国70个大中城市房价普遍上涨这个事实，就说明投资性的需求已经成为推动市场需求的主要动力。
此前，市场在谈论北京和上海房价时，用的最有说服力的理由就是全世界只有一个上海，只有一个北京，而且这两个城市对住房的需求都是刚性的。虽说这样的理由有些牵强，但毕竟还有一定的欺骗性。不过，那些在上海人看来是乡下的大中城市，其房价也普遍出现上涨局面，则说明用简单的刚性需求作为论据来解释房价，是无法自圆其说的。毕竟像呼和浩特这样的城市，其地理位置和居民收入水平都无法与其房价上涨速度相匹配。
那么，如何解释房价出现全国性上涨局面？
说到根子上就是金融问题。
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2006-08-15 21:27:21
