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| 等 级：高级居民 |
| 经 验 值：94 |
| 魅 力 值：143 |
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| 注册日期：2005-12-13 |
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购买“二手楼”要把好五关
时下，随着二手楼市的日渐扩张，又因新商品住房的价格过高，居民们购买“二手房”已日趋增多。其实，买“二手房”所涉及的情况比买新房更为复杂一些。那么，怎样才能买到称心的“二手房”？至少需要把好以下“五关”：
一是审定房屋产权的完整性、可靠性。确认产权的完整性，看有没有抵押（包括私下抵押、共有人等），注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；一定要验看产权证的正本权证而且到房管部门查询此产权证的真实性；要确认原单位是否允许转买。
二是弄清房屋的面积、结构、装修状况；要考察房屋的市政配套、物业管理水平（观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务及各项收费标准）。
三是了解房屋的历史，要知道住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好事情，或者发生过盗窃案？
四是反复比较判断该房屋值不值这个价，通过对市场上相近二手楼市价格的反复比较判断房屋的价值。
五是合法和彻底地办结“二手房”的过户手续。不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题。尤其需把关的是：产权的过户必须报经房屋土地管理部门办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过户完成以后这套房才真正属于你的，在此之前，卖方随时可以毁约。
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2006-08-16 09:52:17
