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购房欲望减弱期望楼价下跌 置业者从投机到寻宝
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.16 来源：深圳晚报 作者：李锦伟
新旧“国六条”到银行加息、“民宅禁商”、限制外籍人士购房，征收转让住房营业税和个人所得税的通知等一系列新政推出，给房地产市场带来一场场“地震”，政策很明显把矛头对准了开发商和炒家，旨在压缩开发商的利润空间和压制炒家的疯狂投机行为，以稳定房价和清除房产的经济泡沫。
自6月以来，国家陆续推出的新政组合拳让房地产市场凝固在观望气氛中迟迟未能解除，经过两个月的解读新政，购房者们的购房心态也发生着微妙的变化。他们的购房欲望没有了先前的急切，学会了等待，等待着破局的时机。
购房欲望减弱
新政出台后，以前新盘推出一窝蜂的抢购情景不再了，消费者们变得有耐性了，过热的房地产市场也慢慢降温了，新盘房子没有了消费者的追捧，身价也不再虚涨了。
根据深圳市国土资源和房产管理局公布的数据、以及深港研究中心对各在售项目的监测，7月份全市成交住宅2855套，比6月份少2491套，减少的幅度达46.6%；住宅成交总面积约30万平方米，环比减少近23万平方米，减幅达43.3%。人们对住房消费需求的减弱，使得曾经供小于求的房地产局面得到了缓解，房价立刻得到了抑制。调查显示，深圳7月份新盘成交均价：9778元／平方米；二手房成交均价：8231元／平方米，与上月相比，深圳房价上涨的势头有所缓解，环比下跌1.7%。
有业内人士分析，不管政策怎么样，无论如何，楼市迟早是要恢复正常的，因为购房者对住房的需求是不会少的，房价还是可能会上涨。看来要抑制房价的上涨，一方面也要看购房者自己，要继续保持理性的置业态度了，不要被“房荒”“地荒”的流言误导了，疯狂抢购最终导致的结果只是房价的居高不下。
期望楼价下跌
“户型是很别致实用，我也很喜欢这个小区的规划，但是均价太高了，关外每平方米都要一万多元，我们承受不起。”想为父母购置养老物业的刘小姐在看完龙岗区的一个高尚住宅区后感慨地说。
在参加本报举行的百万大赢家看楼活动的市民都表示现在推出的楼盘中高尚住宅的比例还是较重，普通住宅楼盘的选择太少，价格合适的楼盘大都在关外偏僻的地方，交通不方便，而关内的普通住宅楼盘价格又普遍过高。人们都在期望着楼价的整体下降。
“我们还是要等等再买，1997年我们在香港回归前夕楼价最高的时候买了一套房子，结果回归后，深圳的楼价就下跌了。这次我们不想又在楼价最高时买房，先等等看房价会不会降再说。”来自上海的一对老夫妇谨慎对待在深圳的第二次置业。
调查显示，60%的民众认为目前深圳房价过高，而深圳市民普遍认同，5000-7000元／平方米是普通住宅最合适的价格区间。看来房价不降，市民的购房欲望也强烈不起来了，也该轮到开发商头痛了。
寻宝型买家增多
珠光·花半里的置业顾问表示：“购买自住房的咨询客人比较多，对新盘的的咨询投资型买家减少到了20%。”自从一波波打压投资型买家的政策出台后，投资型买家采取了按兵不动的战略，暂时把扩张计划搁置一旁，待市场明朗化后再出动。
虽然投资型买家不敢大量入货，但是不少购房者还是抱着到处寻宝的心态去搜罗精品楼盘，在市道低迷下，很可能会找到潜力巨大的心水靓盘。
据记者访问看楼市民所知，虽然他们都认为现在不是购房的好时机，但是还是想亲自来售楼现场了解一下情况，可能会发现真正物有所值的房子。
“该出手的时候还是要出手，有些好的楼盘就是值这个价，无论你等到什么时候价格都是不变的，买房子投资总比把钱放在银行好。”要置业投资的胡小姐表示投资会更加谨慎，但非常有升值潜力的房子还是会购买，只是不会轻易出手。
总之，在新政的调教下，购房者变得精明了。购房者们团结一致，兴许就不用看房地产开发商的脸色，房价下降也不再是南柯一梦了。
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2006-08-16 20:19:12
