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北京写字楼市场五月至八月大事记
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.16 来源：大中华写字楼网 作者：
五月北京“住宅商用”在争议声中愈演愈烈
5月17日，国务院常务会议公布了加强房地产市场引导和调控的“国六条”，“国六条”将把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制，促进房地产业健康发展。5月29日，国务院办公厅转发九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，也就是国六条细则出台。
外资首次大手笔在京购买住宅物业
在中国的房地产市场上，外资越来越不甘寂寞德意志银行买下美林香槟小镇174套别墅，这成为京城首个外资购买住宅案例。该笔交易金额估计接近4亿元。据了解，近段时间除了原有的美国、德国、英国、新加坡等基金和财团外，中东和日本也将有上百亿元资本涌入。不久前，日本Replus株式会社即以24亿元收购华贸中心1、2号写字楼近12.4万平方米的面积。
由于国内房地产发展的上涨势头，以及相关政策对外资的支持力度，使得越来越多的海外资本进入国内房地产市场。相关人士分析认为，大量游资的进入有可能会扰乱原有的市场秩序，造成哄抬房价。而一旦这些外资全部撤退，将会对经济造成很大伤害。
新商圈成投资热点颠覆写字楼格局
据中原地产发布报告指出，2005年年中至今，北京写字楼市场传统的CBD、金融街、中关村三足鼎立的局面开始打破。在对投资写字楼所选区域的选择中，CBD写字楼投资购买人群占到22.2%，金融街写字楼投资购买人群占到13%，而中关村投资购买人群则下跌到9.3%，三大传统商务区域写字楼投资购买人群所占比例为44.5%，之前三大传统区域一统京城写字楼投资市场的辉煌局面一去不复返。
随着京城写字楼市场开发分布区域的逐渐合理，尤其是一些连接核心区域的中间地带成为最具有潜力的区域。“中间地带写字楼产品的销售价格相对低一些，因此办公成本低。另一方面这些区域又属于上升通道中，因此将来升值空间和潜力则要比核心区域大一些。”业内人士分析。
六月中国成为2006年外资首选投资地点
根据戴德梁行最新发表的“亚太区投资物业市场报告”显示，资金流入亚洲各房地产市场的趋势仍然持续，当中尤以中国最受投资者欢迎，成为2006年首选的投资地点。报告中指出，今年中国内地的主要物业投资交易总额为6.26亿美元，当中以写字楼最受投资者追捧。由于全球市场资金充裕，海外资金将继续看好中国内地优质的全幢物业。然而，又由于国内投资热点城市，如上海、北京的优质物业已经不断减少，投资回报可能会因成交金额提高而下降。因此，外资将可以通过其他途径，如收购一些表现欠佳的物业，或转移至其他具有发展潜力的二线城市，以物色合适的投资机会。
北京夏季房展会拉开帷幕
北京四季房展2006夏季房展会将在中国国际贸易中心拉开帷幕，新一轮的购房热潮又将掀起。
夏季房展会期间，主办方将针对目前市场上比较关注的投资热点问题，邀请业内专家举办现场论坛，房展会现场还将有近十场的讲座，从北京商铺投资回报分析、对中小型企业如何选址和投资等方面进行指导。
2006亚洲房地产峰会胜利闭幕
6月18日，历时三天的2006亚洲房地产峰会胜利闭幕。
由联合国人居环境发展促进会、中国房地产商协会、亚太经济合作新闻传媒联合会、国际房地产商协会、法国建筑设计师协会、中国世界贸易组织研究会等33家单位共同举办的“2006亚洲房地产峰会”于2006年6月16日——18日在海南三亚召开。本届峰会的目的，旨在促进亚洲各国在房产和城市发展领域的交流与合作，开辟亚洲各国之间的交流途径，预测亚洲房地产业未来的发展趋势，加快人居环境建设发展速度，探讨新金融环境下房地产经济与银行、信托、保险业的合作与融资，传播亚洲顶尖地产业企业的成功经验，发掘最具投资开发潜力的区域市场，探寻适合亚洲房地产业发展的创新思路和经营模式，达到相互学习、整合资源、促进合作和共同发展。
“北京第一烂尾楼”有望变迁
“北京摩根中心”地处黄金地段，与它一街之隔就是奥运场馆水立方，国家体育场“鸟巢”也不过500米远。毫无疑问，2年后，这一带将成为全球瞩目的焦点，但从2003年11月，建设中的北京摩根中心遭遇停工后，这个巨大的建筑就一直未能浇筑哪怕一丁点的水泥。
由于北京首创和阳光股份公司以17.6亿元的价格联合取得这块土地新的开发权，北京摩根中心有望复工。
七月
民宅禁商引发蝴蝶效应中低档写字楼渔翁得利
京市工商局一纸“民宅禁商”的文件，在京城楼市刮起一阵旋风。北京叫停“民宅商用”，将对新开的中小企业选择办公地址有限制外，还对已建的“商住两用”项目再租售有着一定的影响。
据中大恒基的最新数据显示，写字楼和商铺的成交量有53%的明显上升，主要集中在海淀区北三环北的知春路地区，中关村地区，朝阳区的东大桥路和朝阳门地区。而从写字楼的供应来看，总体没有出现紧缺的现象，但据个别写字楼物业管理中心介绍将会在近期内调整租赁价格，每平方米将上涨5%—10%。
北京CBD首发资金补贴9家金融企业获5243万房补
北京CBD金融商会将对9家金融企业补助5243万元。其中，新入驻的金融企业一次性共获得4300万元补贴，而已入驻的金融企业则获得了共计943万元的租房补贴。
今年1月，北京市做出了加强金融机构后台服务支持体系建设，扎实做好为中央金融机构的服务工作，推进首都金融产业健康发展的决定。朝阳区随即出台了《北京商务中心区﹙关于促进首都金融产业发展的意见)实施意见》，首次明确提出将对符合条件的金融企业进行资金补贴。
限制外资炒房政策出台
由建设部、商务部、国家发改委等6方共同制定的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》出台。该意见针对当前房地产市场的新情况，进一步规范和完善了外资进入房地产市场的有关政策，将对外商投资房地产的市场准入、开发经营，以及境外机构和个人购买房产等3大领域，进行明确规范。
该意见明确规定，境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。
八月
北京写字楼史上最大租赁案落定
德国宝马（BMW）集团决定入驻北京佳程广场，北京写字楼史上最大一笔租赁案由此尘埃落定。有资深人士指出："佳程广场不仅提升了燕莎区域的价值，更将CBD顶级写字楼的重心北移，对整个北京写字楼市场具有借鉴和引导意义。"
据了解，BMW集团之所以选址北京佳程广场，主要基于其在中国大陆快速增长的业务发展。佳程广场位于三元桥东南角的燕莎商圈核心区，紧邻东三环的三元桥与国门第一路--机场高速路，西接东直门交通枢纽，北靠丽都和亚奥商圈，南临CBD，处于优势板块的交汇处，是首都空港的第一站，加上宽敞舒适的办公环境、极具震撼的内外设计，对BMW集团的吸引力不言而喻。
虽然佳程广场至今无法撼动国贸顶级写字楼的市场地位，但与BMW集团的成功签约，说明其已然建立起燕莎商圈地标性建筑的地位。
S级写字楼成投资新宠
近来，各部委连续出台的一系列新政特别是民宅禁商使得写字楼市场呈现连锁井喷，中低端写字楼租务一路走高，而面对众多创业者、中小公司的强劲需求，一种以小户型为特色的S级写字楼正成为投资新宠。S级写字楼既小户型写字楼，英文是small，又小巧灵活，富有创意，S型写字楼具备全部的商务属性，又细分了客户群，专门留给创业公司、服务型中小公司和小型投资者。
据与会专家预计，S级写字楼，在未来一两年内将成为市场开发的主流，价值空间会高速凸现出来。
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2006-08-16 20:19:59
