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小户型并不代表低价 中小户型遭抢价格也疯狂
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.16 来源：中国经济时报 作者：
8月5日，北京为数不多的几个中小户型项目集中开盘。城铁13号线立水桥站北50米的“东亚·奥北中心”，东二环内侧、广渠门内大街以南的“保利蔷薇”，东二环外300米、劲松路上的“都城心屿”都在这一天开始预售。
它们的共同特点是户型建筑面积在100平方米以内,以80－90平方米为主力户型。
由于它们是符合政策导向、市场稀缺的中小户型因此广为人们所关注，特别是“东亚·奥北中心”和“保利蔷薇”两个盘还遭到抢购。
据了解，逾600名“东亚·奥北中心”的意向购买者在阵雨和骄阳下昼夜排队，其中不乏一些老人和孕妇。还出现了所谓的“义工”，来得比较早，见场面较乱，组织大家按顺序排号。也有某高校大二学生，和同学一起来排号并维持秩序。就是开发商不一定承认排号结果的态度和不能确定时间长短的等待也没有吓退这些排号者。
东亚·奥北中心策划总监王智勇8月12日向本报记者介绍说，该项目5号楼248套房在大雨中2小时全部售完，2号楼360套房8月10日已售完，均价是5800元／平方米。一个月后该项目二期“奥北中心北区”将投入市场。
他分析指出，东亚·奥北中心的热销是市场对低价位、高性价比的中小户型巨大需求的真实反映，购房者看好项目奥北新城市中心的升值空间、双轨交汇处50米的区位优势和连通东部中央商务区、北部亚奥核心区和西部中关村的辐射力。而他们的中小户型简洁、时尚、使用率高的创新设计，使景观、光照与空间充分结合，更是市场的稀缺产品。
记者了解到，东亚·奥北中心2号楼的起价是5770元／平方米，最高价卖到6690元／平方米，均价是6200元／平方米。有购房者表示，东亚·奥北中心是双轨交通（城铁13号线与地铁5号线北端交汇点）最直接的受惠者，所在的立水桥区域在商业配套、环境治理、市政道路等方面都要加大综合整治力度，使其成为名副其实的奥运后花园，现在6000元／平方米左右的均价虽然在亚奥区域已属少见的低价，但综合过去情况来看，其价格也不算多低。
记者注意到，东亚·奥北中心在6、7月的叫价曾是5300元／平方米，在房价的整体涨势下，中小户型建设虽是这次宏观调控的着力点，但绝对的低价位却没有如政策所愿，其价格上涨仍较快。位于北京中心城区的“保利蔷薇”和“都城心屿”目前销售（精装修）均价都在1万元／平方米，更说明小户型并不等于低价位。
8月10日，“保利蔷薇”的一位售楼人员在现场告诉记者，85－99平方米的两居室只剩下十几套，三居售罄，8月5日开盘前就有人排队，卖得很快。据8月13日的北京房地产交易管理网显示，“保利蔷薇”的787套房已签约252套，成交均价10601元／平方米。记者发现，该楼盘曾以9800元／平方米叫价，记录的成交均价从8月9日的10000元／平方米到8月11日的10595元／平方米，快速上升。
而位置与环境等都远不如“保利蔷薇”的“都城心屿”拟售均价则达12900元／平方米，一位售楼人员告诉记者该楼盘销售很火，但记者8月10日在售楼处几乎没有看到购房者，要求采访销售经理时又被告知业务繁忙没有时间。记者发现，该楼盘西面十几米是20多层的“劲松嘉园”和“电动车商城”，南侧紧贴着“温泉公寓”等建筑，周遭差不多被楼房围着；而8月13日的北京房地产交易管理网显示，“都城心屿”共792套房，已签约76套，成交均价9915元／平方米。
专家提醒购房者，在房价快速上涨的时候，更应该保持理性，警惕有开发商“起哄架秧子”、混水摸鱼，一定要全面考察和思考，不能只考虑价格，而忽略环境、交通以及商业、教育配套设施等问题，因为房地产的价值特点是综合性的。
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2006-08-16 20:21:01
