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“金九银十”临近 引燃京城二手房市火爆热潮
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.16 来源：信一天 作者：
“金九银十”一直是房地产销售的旺季，按照往年惯例，每年从9月初开始大批购房者陆续开始选房计划，到了10月黄金周成交量达到顶峰。然而，在经历了今年房地产宏观调控政策的“高压”后，二手房能否再次出现往年的火爆销售景象？ 信一天市场分析人士认为，今年的火爆景象可能盛过往年。
从目前前整个二手房市场形势看，买卖双方在经历一段观望期后，进入8月份的第二周，二手房市场已经开始显现回暖迹象。据“信一天”统计资料显示： 8月份第二周北京二手房交易量与第一周相比小幅攀升，增幅为13％，房源供给量增长14％，客户需求量增长34％。客户上涨速度最为明显，主要原因是部分购房者尤其是自住型购房者对税收新政策的解读和承受能力较政策出台初期增强了不少，交易意愿也逐步上升，开始试探性地进入楼市，使供需双方前期的对峙局面有所缓和，也直接带动了成交量的上涨。
新政后部分观望气氛浓厚地区已走出低迷状态，尤其是地段好、交通便利且前期投资比重较大的地区，如南城的方庄、马家堡地区；石景山、酒仙桥地区等。这些地区由于在价格上有明显的优势，成交量已经开始呈稳步上扬态势，自8月第二周开始单周成交量均环比上升6.8%以上。而随着时间的推移，买卖双方购买意向会更加强烈，市场也将会大幅度回暖。
“信一天”市场部认为：“金九银十”阶段北京二手房市场将会全面回暖，交易热度将盛过往年，原因为以下几点：
首先，北京二手房市场主要是以“刚性”的购买需求为主，拆迁、置业升级、结婚等购房需求对于整个市场的支撑功不可末。
其次，今年宏观调控延续时间长达两月，被压抑的刚性需求将随政策平静而快速释放，进而刺激二手房市场交易量的整体增长。
第三，今年二手房宏观调控政策尽管力度增大，但均直接针对投资、炒房者，对刚性购房需求者的现实影响不大，总体购房需求依旧逐年以30%的增速膨胀。
第四，近年二手房交易高峰主要出现在9、10月份，消费者已经形成了“金九银十”的置业观念，此旺季规律将会极大推动此阶段二手房市场交易量的增长。
总之，宏观调控政策尘埃落定至今，大多数京城百姓已经摆脱心理影响，二手房市场刚性需求开始集中释放，伴随“金九银十”脚步临近，二手房交易火爆景象将提前到来。
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2006-08-16 20:22:11
