 |
| 等 级：高级居民 |
| 经 验 值：70 |
| 魅 力 值：31 |
| 龙 币：961 |
| 积 分：331.8 |
| 注册日期：2006-07-17 |
| |
|
|
|
租赁式的“养老型”房产渐入视线
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.16 来源：新华网 作者：
一辈子生活在大城市，退休后却迁居到周边的中、小城市颐养天年。这种五年前还没有得到认同的养老模式，如今却成了一些老年人自得其乐的生活方式。部分房产开发商相中了“异地养老”这一新动向，着力开发异地“养老型”房产。环京沪“养老房产带” 吸引了不少购房者。
“房价洼地”吸引了不少购房者
北京、上海等地的高房价使得购房者频频却步。与此同时，与北京相邻的燕郊镇、涿州市、三河市等，以及作为上海“后花园”的浙江嘉兴、江苏昆山等地的楼市却吸引了很多老年购房者。嘉兴每平方米4100元左右的房价吸引了很多上海的老年人到此居住。嘉兴老年社区项目“江南太阳城”中，就有70%是上海来的住户。
对于这些购房的老年人来说，这些楼盘具有天然的优势：相对大城市而言的低廉房价以及大城市里少见的良好自然环境。高性价比迎合了老年生活的需求。
“养老型”房产还需诸多配套
一份关于“养老型”住宅购买意愿的调查显示，在上海月收入8000元以上的人群中，过半数愿意购买“养老型”住宅。其中，9.9万被访者希望购买郊区或周边城市的“养老型”房产。
老人们希望同时拥有大城市的便捷和小城市的安宁。从这点考虑，异地“养老型”房产的开发需要配套的还很多。
首先，便捷的地域交通不能忽视。
其次，医疗卫生配套设施对老年人而言尤为重要。就北京而言，由于河北等地的医院和北京的医疗保障体系没有挂钩，在涿州市居住的北京人就医后，回北京无法享受公费医疗和大病统筹。同样，上海的老人在嘉兴看病也不属于上海医疗保障体系的范畴，看病要享受医保，老人们只能折回上海。这对于“异地养老”模式来说，无疑是一大“软肋”。
再次，异地老年社区尽管依山傍水，但很多商业配套设施不完善。老年人由于行动不便，对社区周围的商业设施依赖性比较强，因此，缺乏便利店和大型超市将使异地“养老型”房产的吸引力大打折扣。
另外，“养老型”住宅的开发还涉及其他各种问题，比如安装社区无障碍设施，每户应当安装紧急按钮，专门为老年人提供的订餐服务，建立供老年人娱乐、社交的活动场所，安排一定的心理咨询等等。
“养老房产带”仍存诸多问题
对于大兴土木的“养老房产带”来说，是否需要确定住户的入住门槛，为老年人提供不同的购买方案，保证老年社区的名副其实，是房产开发商在运营模式上需要考虑的关键问题。
目前，大多数推出“养老型”房产的开发商都限定了入住居民的年龄。比如，上海首家集居家与机构养老为一体的养老社区“亲和源老年公寓”就要求居住者为男性60岁以上，女性55岁以上。对房产开发商而言，年龄上的硬性限制，既有可能是该处房产占据细分市场、保值增值的关键，也有可能成为“曲高和寡”的门槛。
另外，“养老型”房产的支付方案也有待进一步多样化，以适应老年人的实际需要。在“以房养老”的“倒按揭”这种比较流行的购房支付方式以外，租赁式的“养老型”房产也受人关注。
|
| |
|
|
2006-08-16 20:23:14
