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未来两三个月房地产 将面临加息限贷风险
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.16 来源：羊城晚报 作者：梁栋贤
下半年央行货币政策风向标”上周发布
上周，人民银行公布了2006年第二季度中国货币政策执行报告（下简称“报告”），由于该报告历来被称为下半年央行货币政策的风向标，有专家分析认为，央行的报告显示出目前我国信贷方面存在着一定的风险，假如未来两三个月内，现有的货币政策未能取得进一步成效的话，加息限贷的情形可能出现，而房地产行业有可能将首当其冲。
央行“高度关注”信贷投放过快
在报告中，央行罕有地用“高度关注”一词来描述我国上半年以来出现的固定资产投资增长过快、货币信贷投放过多、国际收支不平衡以及潜在通胀压力上升所带来的经济风险。
中国企业海外发展中心主任、美国万通投资银行执行董事孙飞博士认为，从上半年的情况来看，我国的信贷增幅虽然已有所下降，但信贷总量仍在不断地上涨，经济过热的苗头依然存在，“从对目前经济形势的判断以及报告的行文来看，未来央行仍将执行货币紧缩性的政策”。
地产中长期贷款被点名
更为值得关注的是，报告指出，到今年6月末止，全部金融机构的本外币贷款余额同比多增加6068.1亿元，其中中长期贷款增加10200亿元，同比多增加3835亿元，这部分中长期贷款被主要投向了房地产、交通运输等行业，上述行业的中长期贷款比年初增长了6562亿元之多。
“中央对房地产行业信贷增长过快非常关心，最近在重点清查那些贷款总金额在1亿元以上的项目，”孙飞表示，“另一方面，根据最近的调查数据显示，除上海外，我国不少城市的楼价仍在进一步上涨，由于以住宅的供应结构来调整住宅的供求矛盾需要一定的时间，在这样的前提下，不排除中央政府会选择以进一步的货币政策来解决房地产方面的问题。”
后两三个月决定是否加息
“在固定资产投资步伐没有明显减缓的情况下，不排除央行会进一步加息。”有银行业人士认为，报告中所指出的银行流动性目前仍较为宽松，通过加息也难以根本改善，有关部门将配合使用包括对房地产贷款的检查等手段，也向各商业银行传达出“限贷”的意图，“估计下半年央行对各商业银行贷款的指导意见还将进一步增多”。
不过，也有来自广州市社会科学院的专家表示：“目前对经济造成通胀压力的原因在于信贷增长过快。但控制信贷增长过快央行目前仍有足够的手段，加上一系列产业调控政策和货币调控政策的作用在逐步显现，未来加息的可能并不大。”
究竟未来是否有加息的可能？孙飞认为，要重点看未来两三个月的形势。如果未来两三个月内，全国楼价和房地产贷款的增长速度控制仍未达到中央的目的，央行很可能将选择下一轮的加息。
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2006-08-16 20:27:37
