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八成业主认为物业费过高 挤压物业费风暴将掀起？
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.18 来源：新京报 作者：杨娟娟 谷欣
「已成立业委会小区」
“跟风”不多，先审视物业收费再做决定
“我在媒体上看到了美丽园物业费案再审业委会胜诉的消息，我们业委会打算把美丽园这个案例好好研究一下，然后再审视我们小区的物业收费。”8月16日，美丽园物业费纠纷再审结束的第5天，观澜国际花园业主委员会主任田冰川告诉记者。
与田冰川抱着同样想法的业委会主任还有若干位。但更多的业委会主任表示，不会因为美丽园事件而跟风。
知春家园业委会筹备组成员董兵告诉记者，目前他们小区一些业主正在跟物业公司就物业费打官司，原因是业主觉得物业收费不公，拒交物业费，“美丽园案子业委会再次赢了物业公司，是一个有标志性意义的事件，业主们更有信心了。”
朝阳区的胜古家园业委会也有着降低物业费的心愿，其业委会主任朱建增介绍，上周，业委会终于跟物业公司谈妥了价格，小区一期物业费由每月每平米1.98元降到了1.48元，二期由2.5元降到2.48元。朱建增说，虽然美丽园的案子业委会再次胜诉，物业费降了1块多，但是他对自己小区的物业费能谈到这个水平已经很满意了，“物业费要逐步地降，一次降到底不可能”。
“不会马上开展降物业费行动”
同时，新天第家园、健翔园、光大家园、新纪元家园、芍药居甲2号院、荷塘月舍等小区的业委会主任在接受记者采访时均表示，对于美丽园物业费再审案业委会胜诉非常高兴，但是不会特意因为这个因素而在自己小区里马上开展实质性的降物业费的行动。
对于具体原因，菏塘月舍业委会主任朱光辉的说法颇有代表性。“各个小区的情况不相同，降物业费或者换物业都是很慎重的事情，因为这关系到小区的正常秩序和生活品质。”朱光辉如是说。
美丽园小区业委会何秘书表示，业委会要真正对小区物业费“开刀”，难度非常大。首先是物业的收费清单、造价什么的能不能拿到，然后还要有2/3以上业主同意授权，这些都不是容易的事情。
「未成立业委会小区」
加快成立业委会步伐
美丽园案再审结束后，虽然已成立业委会的小区不着急立刻采取行动，但很多还没有成立业委会的小区业主们却暗暗加快了成立业委会的步伐。对此，知名律师秦兵表示：“业委会是有‘价格’的，只有成立了业委会才能跟物业公司谈判，才有可能把物业费降下来”。
记者浏览不少社区的业主论坛后发现，关于物业费太高的讨论相当多。比如，石景山某小区论坛就有业主呼吁，小区1.9元/平米/月的物业费太高，希望成立业委会来挤压物业费的水分。
位于广外大街的荣丰2008，物业费达到每月每平米3.8元。“实在是太贵了，看到美丽园小区业委会帮业主把物业费降了1块多，我们也希望能尽快成立业委会，可以跟物业公司谈判，把物业费降下来”，业主张女士说。
跟荣丰2008相隔不远的西豪逸景，业主们也为了能跟物业公司谈判而加快成立业委会的步伐。业主吴先生对记者说，小区的物业服务不佳，业主意见很大，所以早就有成立业委会跟物业谈判甚至炒掉物业的想法，在美丽园业委会再次胜诉后，筹备成立业委会的业主们受到了鼓舞，正在加快筹备速度。
■物业公司·反应
两家物业公司主动降价
也有公司表示，降物业费会降低服务标准，或者没办法做就撤离
在美丽园物业费案物业公司再次败诉之后，整个物业行业的震动可谓不小。在这种情况下，有的物业公司选择了主动和业委会讲和，也有物业公司打算撤离——“价格太低做不了就走”。
物业突然“主动讲和”
8月15日，荷塘月舍业委会主任朱光辉接到了小区物业公司清华同方的负责人的电话，约他下午面谈。谈判的气氛很好，物业公司表示接受业委会的相关要求，同意把一期的物业费从每月每平米1.1元降至1元，二期的则从2.5元降到1.6元。“而在过去的两个月里，物业公司的态度一直是不接受我们的要求，之所以会突然改**度，一方面是因为小区已经在召开业主大会准备换物业，另一方面可能也是因为美丽园胜诉后物业公司感到一定的压力。”朱光辉这样说。
与荷塘月舍情况相似的还有海淀万柳的某楼盘。据其业委会主任介绍，自去年开始，小区业委会就和物业公司谈判降物业费一事，但物业公司的态度一直非常强硬，坚决不接受业委会的要求。然而就在美丽园案再审宣判后的第3天，小区物业公司的负责人就主动向他伸出了橄榄枝，约他见面，而且态度非常好。“末了还跟他说，‘一切都是可以商量的’”。
“不会亏损地提供服务”
值得玩味的是，多位物业公司的负责人在接受记者采访时一听到“美丽园案”，都不约而同地采取了回避态度。
北京悦豪物业管理有限公司总经理邓南宇表示，业主和物业公司现在都应该保持冷静，业主应该明确自己需要什么样的服务，如果只是一味降低物业费，难免会造成服务标准降低的后果。“任何物业企业都不会亏损地提供服务”，邓南宇说。
北京物业管理商会会长、金罗马物业管理有限公司总经理徐北风此前在接受记者采访时也表示，由于北京和南方城市存在很大差异，所以不能单纯把北京的物业费和广州等地进行比较。如果物业费没办法维持一个企业正常运转的话，那么物业企业只能以减少保安、保洁、降低服务质量来弥补亏损，如果还是没有办法做，那么只有走人这条路了。
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2006-08-18 20:03:11
