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加息应考虑区分富人与穷人一元钱的边际效应
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.19 来源:人民日报海外版 作者:
“负利率已经持续9个月,过低的实际利率会刺激企业投资的过度增加,升息措施显然已经箭在弦上。”多日前,社科院金融研究所专家易宪容在看完国家统计局的最新数据后,就这样告诉记者。
果然被他说中,今天晚上的新闻公布,中国人民银行决定,自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的2.25%提高到2.52%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.85%提高到6.12%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整,长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。
同时,进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍,其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。商业银行可按照国家有关政策,根据贷款风险状况,在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。
本次上调金融机构人民币存贷款基准利率,有利于引导投资和货币信贷的合理增长;有利于引导企业和金融机构恰当地衡量风险;有利于维护价格总水平基本稳定;有利于优化经济结构,促进经济增长方式的转变,保持国民经济平稳较快协调发展。
上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭认为,加息并非仅仅针对房地产一个行业,而是由于中国最近投资信贷过热现象一直存在,为了缓和过热的国家投资信贷增长而出台的。中国如美国一样进入了加息通道,美国自从2004年6月开始到现在为止已经连续加息17次。
在记者问到此次加息会对上海房地产市场有何影响,杨红旭评论说,加息对开发商来说开发成本提高,对于投资者也增加一定的成本,并且对于已经买房者来说,肯定对个人还贷会有影响,但是总体看起来,加息对整个房地产行业有利,这是长痛还是短痛的问题,如果不用加息手段来调控,一旦出现过多呆坏帐或烂尾项目,后果将更加致命。
杨同时也建议,美国个人买房主动会采取固定贷款利率,而中国问津者少。央行屡次的加息也显示出,中国今后会向发达国家靠齐,提示个人贷款买房者一定要事先考虑买房个带利率上调的风险。
上海市时蓄基业营销代理机构副总经理井维祥(井维祥博客,井维祥新闻,井维祥说吧)认为,加息是国家最好的调控手段,也是理性措施,而不是非理性的行政权利手段,美国就是通过十几次的加息来调整国民经济的投资规模与投资环境。政府应该是宏观调控,而不是管到企业的产品分类。加息就可以将市场中的的购买力加以分化瓦解,从而产生多元化需求,企业也会根据具体情况提供多元化产品。市场空间的调节能力就会释放出来。但是加息应考虑区分富人与穷人”一元钱”的边际效应。政府在房地产业上应该做三件事,即利息调整、制定法律和社会保障。
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