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加息了存万元一年多得21块 下半年房价两极分化
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.19 来源：重庆日报 作者：王兴
从19日开始，在保持活期存款利率0.72%不变的基础上，一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.25%提高到2.52%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，但长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。
央行此次调整存贷款利率，将对市民生活产生一定影响。
存1万税前多得27元
按照调整后的利率，市民将钱存入银行的利息会增加，而如果贷款，则需要多付利息。如将1万元存入银行，利率按2.52%计算后，每年税前利息将多得27元，扣除20%的利息税后，实际多得21.6元；如果向银行贷款，每年则需要多支出27元。
对于此次利率调整，央行的解释是：今年以来，国民经济快速发展，总体形势良好，但经济运行中投资增长过快、货币信贷投放过多、外贸顺差过大等矛盾仍然比较突出，调整存款和贷款利率有利于解决以上问题。
公积金贷款利率不变
央行决定，在此次利率调整中，个人住房公积金贷款利率保持不变。
房贷利率可打8.5折
但是，为了推进个人商业贷款购房，央行此次特地加大了住房按揭贷款的优惠程度。即从今日开始，按揭购房的市民，具体执行的最低利率可在基准利率上打8.5折，而以往为9折。
招行重庆分行有关人士说，相对来讲，此次加息对房贷客户影响较小。比如，对于5年期以上的贷款，以往基准利率为6.39%，打9折后为5.751%；加息后，5年期贷款利率变为6.84%，相当于利率提高了0.45个百分点，但打8.5折后，利率变为5.814%，也就是说，房贷利率实质上升了0.063个百分点。
但对于今日以前已经办理好房贷的市民，明年1月1日后，利率究竟打9折或者是8.5折，上述招行人士估计央行近期还会出台相关规定。 新闻分析 加息对房产五大影响
招行有关人士分析认为，加息将对房地产行业产生五大影响。
开发商：面临市场风险
加息后，开发商还贷增加，也就是财务成本增加，在此情况下，必须加快项目开发的周转期。而加息后，居民购买力下降，从而可能引起房价下跌，企业盈利减少甚至亏损。此外，企业土地储备成本的风险也相应提高。
已购房者：负担加重
尽管房贷可打8.5折，但总的来说，贷款月供增加，家庭负担又加重了。
持币待购者：支付能力下降
按照惯例，如果按揭购房，月供应当占家庭月收入的30%-50%为宜。对于一个月收入为5000元的家庭来讲，如果用收入的50%支付月供，就具有购买价值50万能力。但是，利率提高后，购买力肯定下降。
投资者：利润下降
比如，一投资者6成银行贷款，4成自有资金，投资物业的市场回报率假定为10%，如果贷款利率分别提高到6%、7%或8%，而其他条件不变，则自有资金的投资回报率下降为9%、8%和6%左右，投资者利润减少导致投资者减少，可望引起房价回落，投资者甚至亏本。
银行：违约可能增加
比如，由于住房价值缩水和业主月供的增加，可能诱使一部分负资产的家庭主动选择断供，或者迫使一部分陷入“现金流危机”的家庭暂时断供。而开发商在价格波动下发生亏损，也会威胁到建设贷款的安全，这都增加了银行的风险。
下半年房价可能出现两极分化
18日，听到央行再度加息的消息后，我市不少开发商表示，加息可能导致购房行为推迟，这必将延长资金回笼周期，这对于中小开发商来说又是一次严峻的考验。
同创集团何总称，在接踵而至的营业税、个税政策留给购房者的阴影还没有消失的情况下，央行再度加息，进一步加重了部分有购房需求的市民持币观望情绪。而在今年上半年的存量还没有消化的情况下，今年下半年又有近50个新盘入市，因此一手楼盘的销售压力陡增。
“由于开发商资金成本的提高，在价格方面，下半年楼市可能出现两极分化。”长安丽都孔总称，“对于热销的楼盘来说，开发商可能会采用提高房价的办法来消化一部分新增的成本。而对于滞销楼盘来说，开发商的资金回笼期将更加延长，因此为了尽快回款，可能加大促销的力度。”
分析称股市下周开盘跌1%-2%
加息对股市当然不是好消息，不过也不一定会大跌。申银万国分析师则预测：本次加息，将导致股市下周一下跌1%%-2%%，但长期看好。房地产股票走势成关键
有分析认为，本次加息导致大盘下周一低开应该是肯定的，下周一开盘之后关键要看房地产股票的走势。对于这次加息，央行也做出了额外的补充，商业性个人住房贷款利率的下限也由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，显然是有保护房地产行业的意味，可以看作是“预期之外的利好”，所以，如果房地产股票在低开之后迅速走高，肯定会支撑市场的信心，类似于4月28日的那种低开高走的走势，可能会再次出现。
加息带来五个方面影响
西南证券建新北路营业部分析师认为，可从五个方面来看加息的影响：本次加息存贷款利率同时提高0.27%%，由于存款利率提高幅度很小，不足以将二级市场资金吸引进入股市，因此二级市场资金不会减少；加息将导致摇新资金的成本增加，由于摇新资金多数是拆借资金，成本增加导致资金量减少，因此申购资金将有所减少，中签率将有所提高；加息对于使用贷款较高的上市公司影响较大；加息对于即将推出的融资融券也有较大影响；加息对于房地产板块仍然是致命打击。
对板块而言，加息对工业和商业等板块是一个利好影响。 部分房贷下月起执行新利率
就算今天前办理好房贷的市民，9月1日开始，每月可能多还贷款给银行。昨日，来自招行和建行的消息称，因为有部分客户在与银行签订房贷合同时约定：一旦央行加息或者降息，从次月开始，每月还款利息开始按照新利率计算。
部分房贷9月1日加息
招行有关人士解释称，目前，对于已办理好房贷的市民，只要央行调整利率，绝大多数银行都是在次年的1月1日开始执行新的利率，但是，由于央行也有可能降息，为了方便客户能在次月就能尽快享受利率降低带来的优惠，该行才出台这种规定。
不过，招行以及建行人士表示，由于近几年几乎都是加息，没有降息，签订此约定的客户占比还不到5%。也就是说，绝大多数房贷市民，明年1月1日才开始每月多还贷款。
贷20万每月多还22元
已经办理房贷的客户，每月具体多还多少房贷呢？招行有关人士给记者算了笔账：向银行贷款1万元，期限分别为10年、20年时，按照旧利率打9折计算，即年利率5.751%%，每月还款109.77元和70.21元；如果按照新利率并打8.5折计算，即年利率5.814%，每月需还110.8元和70.9元。如果向银行贷款20万，每月还款只需要分别乘以20即可，如10年期，每月还款2195.4元，相当于每月增加22元左右。 车贷今日加息
银行人士表示，凡是从今日开始存款或者贷款的市民，肯定按照新的利率执行。但对于已经贷款的利率究竟何时调整？兴业银行人士表示，不管是企业或者个人除了房贷以外的贷款，主要按照合约来定，如果合约没有特殊说明，从今日开始执行新利率，即已经贷款买车的市民，或者其他已经贷款的企业，绝大多数将从今日开始多还贷款。
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2006-08-19 16:13:35
