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京城二手房个税政策影响凸显 7%的业主卖转租
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.22 来源：中新社 作者：
二手房买卖征收个人所得税政策的影响，在近期京城房产市场得以显现。据北京中原三级市场部最新统计，8月上半月与7月上半月相比，京城二手房市场买卖成交量下降幅度为7.6%，租赁成交量逆向上涨10.3%。另外8月上半月的买卖房源供给量比7月上半月下降了6.3%，求购客户量下降11.2%；租赁房源供给量增长了5.3%，求租客户量增长13.1%。尽管等待出租的房源增加，但北京的租赁价格却不降反升，一些热点地区二居室的租价涨幅在3%左右。穷人越租房越穷 人能否一辈子都租房吗
7%的业主将房屋转售为租
中原三级市场部副总经理宫萍分析认为，受2006年8月1日起征收个人所得税影响，买卖房产交易费用增加，业主及客户交易意向减缓，谁来支付增加的税费使得买卖双方陷入博弈，由此而导致买卖成交量下降。另据统计，约有7%的业主在8月1日后将房屋转售为租，约有5%-8%的求购客户减缓了购房的脚步，选择租房以观望市场，持币待购。
而租赁成交量出现上涨有两个原因：一方面租赁放盘量的增长扩大了租客的选择范围，活跃了租赁市场，促进了租赁的成交；另一方面受到大学生毕业租房、进京务工人员增多的影响，求租客户量也出现一定幅度的上涨。此外有5%-8%的求购客户受政策影响，对房价预期把握不定，转为租房以观市场变化，进一步增大了求租客户量。据统计，个税出台后8月上半月与7月上半月相比，广安门地区租赁房源放盘量增长幅度达到12.6%，租赁客户量增长幅度为14%左右。受租赁火爆影响，该地区一居室租赁价格上涨了6.25%，由1920元/月涨到了2040元/月；二居室租赁价格也有小幅上涨，幅度为3.1%左右。上海北京租房价格大跌 宏观政策起作用
城区二手房价上扬
再看一些热点区域二手房市场的分析：城中心以崇文为代表，个税推波助澜，二手商品房买卖价格随新盘水涨船高。据了解，崇文地区二手商品房8月上半月价格较7月上半月相比，上涨750元，涨幅为6.5%；成交量呈现下滑态势，降幅为9.7%。一方面花市周边期房现价约为12800-14000元/平方米，另一方面业主坚守其既得利益，将个人所得税转嫁给求购客户，受此影响多数二手房业主抬高其房产价格，由7月初的11450元/平方米涨到8月份的12200元/平方米，以现房、带装修等优势来吸引求购客户，但价格上涨速度之快，还是让部分求购客户放缓了购房的脚步，驻足观望市场变化。
朝阳区在7月的平均价格为6493元/平方米，到现在平均价格已经上涨到6965元/平方米；海淀区7月份的平均价格为7218元/平方米，到现在平均价格已经上涨到7725元/平方米。这主要是由于两个区域地域广泛，受政策影响的房源相对较多。如朝阳的望京、双井，海淀的万柳、中关村地区由于次新房相对集中又是交易的热点区域，直接抬高了区域整体价格。
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2006-08-22 19:21:58
