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计算央行加息影响：房产开发成本仅增0.91%/平米
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.22 来源：南方网 作者：
中国人民银行近日宣布，从19日开始，商业银行机构的存贷利率各上调0.27个百分点。深圳房地产业内人士普遍认为，这次同步上调存贷款利率是比较温和的货币措施，对购房者还贷压力的增加并不太大，不会对深圳房地产市场产生大的影响。
消费者
心理影响大于实际影响
家住罗湖的刘女士今年3月份向银行贷款50万买了新房，她的贷款年限是10年。8月19日银行再次加息后，刘女士一开始本来想提前还贷，但是后来经过一番计算后就放弃了。
刘女士还给记者算了一笔账：“我当时签约每个月偿还的本息额是5200元，经历今年的两次加息后，我每月偿还本息额将升至约5270元，每个月多交了约70多元。”刘女士觉得每月多交70多元还可以接受，所以不必跟亲戚朋友借钱提前还贷。
工商银行深圳分行信贷部的工作人员告诉记者，房贷利率实际上调幅度很小，由于银行给客户贷款利率有一个浮动空间，银行如果对购房者执行商业性个人住房贷款利率的下限，那么此次加息的房贷利率上调的幅度实际上仅为0.06%，对于购房者的月供影响不大。
国信证券房地产行业首席分析师方焱在接受记者的采访时也表示，虽然银行利率上调，但是按揭月供款增加的幅度并不太大。此次加息作为一种信号，仍会增加购房者的心理压力。总体说来，购房者心理压力大于实际的影响。
开发商
对房地产影响具有滞后性
据了解，深圳的房地产开发商大多是靠信贷资金运作地产项目，银行加息，将给他们带来多大资金压力？
深圳一家房地产上市公司的董事会秘书接受记者采访时坦承，此次加息对于以后的房地产开发和运作会带来成本上升的压力，除了担心房地产资金链之外，对于潜在购房者也有一定的心理影响，但是整体上来说影响有限。
综合开发研究院深圳旅游与地产研究中心主任宋丁接受记者采访时表示，虽然加息会增加开发商的成本，但是此次上调幅度并不是很大，而且是国家采取金融工具调控经济的正常手段，这种调控对包括房地产在内的各行各业都会有影响，但影响不大。深圳民间地产研究人士半求也认为，深圳楼市的成交量也不会因为加息的缘故而下跌。
国信证券分析师方焱介绍，根据国信证券房地产行业研究报告，2005年全国房地产开发贷款余额为3万多亿元，如果预计2006年增长1 5%，按此推算，加息0.27%后房地产开发公司每年将多支付贷款利息9 9亿元，即每平方米开发成本增长0.91%.“加息后虽然会增加房地产开发公司的贷款利息支出，但每平方米的开发成本增幅不大，影响比较小。”方焱说。
方焱分析，加息后预计深圳会有一部分资金不雄厚的地产开发公司因为项目盈利不能弥补利息支出的增加，从而退出市场，进而影响房地产供给，但是这个影响具有滞后性。
2006-8-22 18:32:00
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