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[分享]8-26~27房产新闻——天通苑回龙观低税二手房成市场热门
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.26 来源：京报网 作者：
劲松、方庄等城八区无税二手房也很受偏爱
记者8月16日获悉，在二手房交易成本一再增加的情况下，更多消费者开始关注总价低的房源。据“我爱我家”透露，咨询“无税”、“低税”房源的购房人明显增多，“低税”房源较为集中的天通苑、回龙观区域，客源登记量仅一周便提升了2%到3%。
“无税” 房源在北京主要分布在劲松、方庄、团结湖、右安门、三元桥等成熟的城八区域内，已购公房和“满五年”的二手商品房占了较大比重；“低税”房源以二手经济适用房居多，主要集中在天通苑、回龙观等地区。
据介绍，“低税”房屋，是部分房屋在转手交易时只需要缴纳营业税或者只需要缴纳个人所得税的房屋。而“无税”房屋是指个人购买住房满五年，符合普通住房条件的房屋。这样的房屋转手交易时，是不需要缴纳营业税和个人所得税的。
“我爱我家”专业人士分析，“无税”、“低税”房屋受欢迎，主要是因为北京二手房交易中，“刚性”自住型购房需求占到90%以上，并以中低收入群体为主。其次，“无税”房屋所在区域大都较成熟，购买这样的房屋除了投入成本较少之外，投入到租赁市场的收益也是较为可观的。而“低税”房屋，像天通苑不超过140平方米的成本价房，除了能够满足“置业升级”愿望外，购房者更看好未来这些区域的升值潜力。
自从5月底“国六条”出台以来，北京期房交易量就开始直线下降，昨天，记者从北京市房地产交易管理中心了解到，截至8月15日，8月份的日均交易量仅为403套，为今年3月份以来日均交易量的“最低谷”。
这种下降的趋势是从6月份开始的。据了解，6月份期房日均交易量为488套，7月份日均交易量为441套，呈直线下降趋势。而在房地产销售最火的4月份，日均交易量高达568套。
虽然8月份期房交易量下降显著，但网上认购量却明显增加。专业人士指出，这从侧面反映出购房者目前处于既“观望”又“买涨”的两难心态。记者了解到，在整个观望的大氛围下，个别楼盘因购房者的“买涨”心态仍然出现了火爆的购买场面。8月5日东二环开盘的保利·蔷薇，开盘前三天已经有购房者自发排队，开盘当天售出500余套，占全部开盘住房的七成以上。很多购买者就是抱着“这个地段不可复制，未来或住或租或售都很划算”的心态。
思源顾问董事长李国平认为，因为很多楼盘要调整户型，并因此而推迟入市时间，因此，今年楼市供应量肯定比原计划下降。这样，小户型和大户型都处于紧俏状态，价格将坚挺。但等明年小户型大量增加之后，多数小户型的价格将难以上调。
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2006-08-28 07:29:06
