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二级城市躲过宏观调控 开发商“乘虚”大举拿地
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.27 来源:金羊网 作者:詹青


近期,大开发商在二级城市纷纷拿地、扩张的消息不断传来。记者从著名土地拍卖师陈少湘处获悉,他近期被邀参加的各种拍卖会,也以二级城市居多,这些土地拍卖极其火爆,其中汕头一次拍地,居然吸引了23家开发商进行争夺。据悉,这些二级城市还是以公开拍卖的形式进行土地出让,也暂未贯彻国家所规定的“限房价、限地价”等政策。

陈少湘认为,之所以出现二级城市土地市场火爆的现象,很重要的原因是一级市场土地竞争过于激烈、国家政策实施严格,开发商又面临缺地的困境,特别对于一些上市公司而言,没有土地就意味着没有业绩。由于二级城市土地市场较为宽松,开发商无奈中只能转战二级城市。

大开发商转战二级城市

8月12日,富力地产在西安召开新闻发布会暨产品推介会,酝酿已久的西安富力城正式亮相。8月上旬,雅居乐与海南省陵水黎族自治县签订130亿元的旅游地产开发项目,项目规划面积2.3万亩。

类似富力地产、雅居乐地产这样的上市公司纷纷以大规模拿地、转战二级城市来扩大业绩、影响力的现象,在今年十分普遍。业内专家认为,受高投入和高回报的驱动,有实力的房地产企业将会不断扩大投资开发规模。像广州、深圳、北京、上海等发达城市,房地产开发较早,发展较快,在激烈的市场竞争中,培养了实力雄厚的精英企业,这些企业资金运转能力强、开发水平高、经验丰富,在发展相对滞后的二三线城市,很容易占领市场。

二级城市拍地省力省钱

宏观调控的重拳似乎并没有落到二级、三级城市的头上。据陈少湘介绍,近期,他几乎每个星期都在全国各地参加不同的土地拍卖会,而以二级、三级城市为主,如汕头、佛山、太原、武汉等,但至今并没有参加过一宗“限地价、限房价”的土地拍卖。据他了解,这些二级城市也暂未实施国家调控的土地政策。

由于政策重拳尚未到达二级、三级城市的土地市场,因此相比一级城市,这些城市的土地更好拿。不少开发商由于正面临土地断档的危机,不得不转战二级市场。上市公司更是出于土地储备的需要,以此换得股市上更好的业绩表现。
2006-08-28 07:30:05   此文章已经被查看165次   
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