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中国红街：能否支撑近5万元的实际成交均价？
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.26 来源：大中华商铺网 作者：
项目的销售速度大致与销售价格成反比是业界不成文的惯例，也就是说，价格越低，销售速度越快，反之亦然。但中国红街却改写了业界的这一惯例。
据北京市房地产交易管理网最新数据显示，截止至2006年1月25日，中国红街商铺的实际成交均价为48590元/平方米，创北京市场新高。
另一个令人惊讶的数字是，继商铺在5月份以8万元的天价被推出之后，半年之内中国红街的销售率已达到70%，这不能不让当初对中国红街销售前景担忧的人们大跌眼镜，并心生敬佩。
敬佩之余业界又不禁好奇：中国红街凭着什么售到如此之高的价格？投资的业主们看中红街的是什么呢？
中国红街：能否支撑近5万元的实际成交均价？
2005年5月，中国红街的开盘已经刷新了北京商铺价格的最高纪录，而这也让业界对中国红街的销售前景产生几分担忧，然而半年之后，中国红街用"最高价俏销"的市场现实打消了业界此前所有的担忧。
在北京，商铺遭抢购早有先例。当年的巨库、第五大道以及中关村科贸中心，均在销售期间独领风骚，中关村科贸中心一度创下18万元/平方米个案天价，但随后，这些商铺均由于管理和商业规划原因，导致投资滑铁卢，大量投资客被套牢，商铺投资一度被人归入高风险行业之一。
"高价又俏销"显然足以证明中国红街是一个优秀的商业产品，但在中国红街高价俏销的背后，究竟是什么因素在支撑？或者说，为什么创出北京最高价的商铺为何在销售上没有感受到任何的压力？这或许值得所有投资客和业界人士思考，显然，对于优秀的商业物业而言，与地段一样重要的是先进和商业规划和优秀的物业管理，这或许便是中国红街"最高价却俏销"的答案。
投资需求强力支撑
中国红街在面市之初叫价6~8万元/平方米，不可谓不是天价，但"天价仍然热销"的奇迹背后，显然与市场大势密不可分。实质上，始自今年4月的宏观调控，对于房产投资的抑制在客观上为中国红街这样的优秀商业制造了需求，在住宅投资回报率受到政策抑制呈现下降之后，更多的社会闲散资金开始转向投资回报优秀的商业物业。
在搜狐焦点房地产网的一项专项调查中显示，在商用物业的投资回报率方面，62.48%的投资客获得了5%以上的投资回报，其中，31.24%的人获得的回报在5%~10%之间，另一部分获得10%以上的回报，另外有18.76%的投资者获得了超过15%的高额回报，足见商铺投资回报率对投资者的诱惑力。
显然，正是在这样的大背景下，中国红街即便在叫出北京商铺最高天价的情况下，仍在半年的时间内实现了70%的销售率，而写字楼部分在尚未封顶的情况下，也已经销售过半。
中国红街营销总监陈泽斌认为，中国红街的情况在北京市场具有相当的典型意义。"为什么在房地产市场整体受到政策打压的情况下，中国红街却能够不冷反热？这还是说明，商业投资需求的强劲，以及北京优秀商业物业的供应匮乏。"他说。
然而，在投资客对商铺投资回报已经心有余悸的情况下，中国红街并未受到影响，足见其功力所在。陈泽斌告诉记者，中国红街高价畅销的原因除了基于黄金地段这一不灭的业界法则之外，开发商出色的后期经营、超出业界普遍做法的眼光功不可没。
在项目立项规划之初，就早已经考虑到后期经营的问题，因此无论是商业规划，还是后期物业管理，都在开发前期先行介入。经过失败的投资客或许更为理性，在他们眼中的优秀商铺标准显然更高，红街自然是满足这些更为苛刻的标准，才迎来了今天的热销业绩。
地段，还是地段！
中国红街项目每平米卖到6-8万元，在北京商业地产中价格最高，这样的售价曾引起业界内外的震动，被称为"天价"。而每平方米 48590 元的商业实际成交均价却实实在在的摆在了人们的眼前，那么中国红街造就如此之高的售价的影响力究竟在哪里呢？
其实，价钱贵不贵，最终由市场说了算。尤其现在的投资者都很理性，谁也不会将大把的钞票扔到水里。反过来说，不管怎样的价钱，如果销售良好，就证明这个价定得有道理。
目前，中国红街商铺出售率70%以上，其中有30%是自用型买家，都是一线品牌和特色餐饮等业态。而三栋写字楼有一栋已经整体售出，一栋已有大客户定下整体购买的意向，最后一栋也售出50%。斐然的销售业绩，证明红街的价格是有市场作为支撑的。
红街的业主看中的是什么？地段，还是地段！
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2006-08-28 07:31:23
