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中关村写字楼市场概况 05年租售面积近百万平米
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.26 来源：安家 作者：宋晓
中关村地区写字楼总的供应量在2004年达到了720万平方米，预计2006年将达到860万平方米。从趋势上看递增明显，短期内与增幅不明显的需求量会产生供过于求的矛盾，这种矛盾同时还体现在供需结构上的不对称。但由于2008年的奥运会限制政策，从2006年到2010年期间不会有新增现房，所以从发展的角度分析，中关村的写字楼市场，尤其是高档写字楼市场还有一定的上升空间。 根据成业行提供的资料，2005年中关村核心区写字楼供应量为：销售接近30万平方米、出租接近60万平方米。
只租不售的写字楼更受市场欢迎
中关村写字楼大部分都是甲级写字楼，建设标准很高。但是从租售情况看，只有只租不售的写字楼如融科资讯、理想国际等能够在整体品质上得到保证，从而获得良好的出租率和大量知名客户。而销售型写字楼除了能够有大单成交的中关村金融中心、中国电子大厦等外，其他散售写字楼则不够乐观。由于部分写字楼由售转租，2005年面临的销售压力已经大为减小，但是由于受到有效需求不足、按揭难度增大等限制，仍然难以出现乐观局面。销售型写字楼只能寄希望于获得整端客户，但是今年入市的综合性项目较多，功能性质不纯，不适合国资委下属的二、三级企业办公，因此成交难度较大。
中国电子大厦副总经理杨乐涛认为，从成交量来说中关村写字楼的需求比较旺盛，面对供应量的激增，需要一段时间的消化过程。
目前的中关村有高端的基础设施和配套，吸引了越来越多的大型高段企业入住，北京中关村不动产商会常务副秘书长吴恒洁看好中关村写字楼的租赁市场，认为目前在市场上受打压的是中端写字楼的和前5年推出的写字楼。受高端写字楼入市的低价位影响，加上其自身的硬件落伍，目前处在非常艰难的境地。
中关村写字楼前景看好
目前中关村地区从高档的甲级楼到乙级楼，再到商住公寓，所有的面积加起来约有800万平米，为在中关村进行创业的和拓展的高科技及企业、大型企业集团、金融机构、国际的科技企业，都提供了一个能容纳百川的沃土。
中关村客户群体依然是以高科技、IT为主的企业，与以往不同的是，目前除了中关村区域内成长起来的和新注册的公司外，随着中关村广场的和清华科技园区及融科资讯中心的建设，中关村逐步改变了以往硬件设施落后的状况，有更多的外资500强的公司和国内的知名IT公司纷纷从CBD回流中关村。这部分客户不仅自身需求办公面积大，而且也带动了一些相关公司进驻中关村，对于本区域的写字楼租售市场起到了主要的推动作用。
中关村近年来平均每年新增企业超过3000家，至今已有注册企业1万多家。这些企业对办公场所的需求量可想而知。同时，众多跨国公司纷纷选择中关村，设立分支机构或区域总部，而且，跨国公司的进入有逾演逾烈的趋势。北京中关村不动产商会常务副秘书长吴恒洁认为，中关村的商务写字楼市场客户群体一方面将吸引具备长远发展目光的诸如微软研发、朗讯、NTT、高通、松下、联想、方正等企业巨头；另一方面则是数以万计的高活力创新企业和相关配套行业的企业，这其中包括大量已获得一定发展积累的各类企业。
可以看出中关村的客户类型已经呈现出了多样化、综合化、国际化趋势，由此也可以说明中关村所独有的科技、人才的原动力将长期而巨大的吸引着国际、国内客户的广泛关注。
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2006-08-28 07:32:02
