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[分享]8-30房产新闻——工资与房价：一个稳步不前 而另一个却箭步如飞
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.30 来源：安家 作者：严锋林
在2006年的博鳌房地产论坛上，2005至2006年度房地产十大新闻评选结果揭晓。前三甲分别是：“‘国六条和九部委意见’横空出世，对业内影响深远”；“不买房运动和房奴称呼成为买房人最无奈的呼声。”；“2006年初大多数城市楼市集体‘发烧’”。在这最受关注的十大新闻中，前三条莫不和房价有莫大的关系。
的确，在现在的房地产行业中，房价一直是房地产业链条中的各个阶层最关注的话题。新闻报道中只要涉及到哪怕一点关于房价的问题，便能吸引更多的眼球。而当前，因为过高的房价，导致了太多的民愤和国骂；因为太高的房价，房地产商都开始发言表示害怕；因为太高的房价，政府终于下定决心要调控房地产业……而成千上万的草根们也开始在网上不断的探讨新政对房价的影响，最近的“房价一定会跌的49个理由VS房价一定不会下跌的49个理由”更是在网上引得了绝大部分人的关注。似乎，房价涨或者跌成了新政是否奏效的唯一检验标准。
但是，稍微有点经济学知识的人都知道，房子问题从来就不只是房价的问题。毕竟，房地产关系到18个相关产业，甚至现在还是国民经济的支柱。哪怕没有任何经济学知识，但如果要买房的话，也该知道，买房固然和房价有关，但更和自己的收入有关。就好像三百元的衣服对有些人很昂贵，对有些人来说却是小菜一碟一样。但是，在太多的新闻报道中，我们过多的关注了高房价，而很少思量自己的收入来源……
乘着火箭飞涨的房价
在做这个选题之前，曾经想着要把北京、上海、深圳等几个城市的房价做一个简单的回顾。哪怕就是近五年的一个房子均价的比较呢。但是，在*作起来时却发现困难重重，不仅在于几年前的房子均价查询起来比较困难。更在于，房子的均价实在没什么可比性。就拿北京来说吧，今年给出了四环以内房子的均价，下次给出的均价却是五环内的房子均价了。众所周知，决定一个房子价格的最重要因素就是“地段”，因此，如果每年公布的房子均价不是同一地段的话，这样的房子均价不比也罢。
而且，对每一个买房者来说，关心的也不是什么大而化之的均价。他最关心的可能是自己中意地段房子的价格吧。当具体落实某个项目的房价时，欲购房者小曾可说是懊悔万分又痛恨万分，一向温文尔雅的他在说起自己的买房经历时忍不住连骂了三句国骂！“去年看中了一个新开的盘，当时的房价是六千多点。因为是第一期，后来想到生活不太方便，而且买房毕竟是大事，就想再等等看。第二期开盘的时候，我们又去看房子了，这时候，生活设施和配套是好了点。可房价高了可不止一点点，于是，就在妻子的抱怨声中继续等待。等待着房价的回落呀，去年还有什么调控呢，媒体上天天说上海的房价跌了，我就等着北京的房价降点。”
最后，曾先生沮丧万分的说：“别提了，别提了，我们现在住的还是出租房。去年看中的房子每平米涨了一千二。照着我们看中的100平米的房子来算，整整要多出12万来。”
“你说这房价不是坐着火箭涨的么？去年打算买房的时候，正是我毕业三年的时候，在单位的工作也很有起色，还被提拔到了中层领导的位置。当时想的是等工资涨一点，攒的首付多一点，以后就不用那么辛苦了。因为当时工资一下涨了不少，成天都想着买房买车就是指日可待的事情，但看看现在，这可恶的房价……”
原地踏步的工资
曾先生虽然还未买房，但按照他的说法也是：“买房买车是指日可待的事情”，毕竟外企白领高收入给他带来的底气还是很充足的。但是，还有很多不仅现在买不起房，依照他们的收入来看，在未来几年也买不起房的群体存在。最典型的应该是那些刚从校园出来但却被父母给予厚望的应届毕业生们。他们从学校的宿舍搬出来后，最先要解决的就是自己的房子问题。但是，哪怕是租房住，对不少应届生来说，这笔支出也是他们难以承受的。
据统计资料，2006年，全国高校毕业生达413万，比去年增加75万人，增幅达22%。据国家发改委资料称：预计今年城镇可新增就业岗位1100万个，而劳动力供给将达1400多万人。而且，媒体上还报道了不少大学生“零工资”就业的例子。说是大学生为了获取工作经验，只求用人单位提供一个工作岗位，白干都行。海市劳动保障局也对2006年毕业并参加工作的人员的就业和首月工资情况进行了统计分析。结果显示，被统计的11.5万名毕业生的首月平均工资为1680元。要知道，上海的生活成本可能比北京还要高。
不知道这些昔日的“天之骄子”们在面对如此低的收入和“坐着火箭上涨的房价”时，他们是如何去思考自己的买房问题的。
房价：房子问题的受过者
在关系到人生存的“衣食住行”中，小富的中国人已经很好地解决了“衣食行”的问题，因此，“住”的问题便前所未有的重要了起来。所以，与房子有关的任何问题几乎都能引来全民参与的热情。而其中，房价几乎成了房子所有问题的代名词。毕竟，房价相对来比较简单，无非是由阿拉伯数字所组成的一组数字而已。每个人在侃房地产的时候从房价入手管保错不了。房价或许高也可能低，但永远只有涨、跌、维持原价三种状态。因此，说房子要“涨价、永远要涨价”的人大有人在，说“房价要跌，房价要跌30%-50%”的人也大有人在。而且，在他们的身后，还有数以万计的或支持或反对的草根们。如果说房子触动了每一个人的神经，那么房价则触动了每一个人的神经末梢。
“房地产关系着国家的经济命脉，所以，房地产不会垮，房价也不会跌，它只是慢慢的涨……”
“房价一日不降到市民可以接受的程度，我们就坚决不买房……”
“新政之下，房价下跌的49个理由。”
“新政之下，房价不会下跌的49个理由。”
总之，各种关于房价的预测之声不绝于耳。但是，房价真的成了房子问题的受过者。每一个关心房地产的人，可能都明白，房地产毫无疑问的是我国的支柱产业，政府的调控也是要对房地产业进行“治病救人”，让它回归到比较理性的道路上来。而绝对不是要将它一棒子打死，让房价下跌个30%甚至50%。如果真的这样的话，“买房指日可待”的白领曾先生的问题可能已经不是买房了，考虑的可能就是如何不失业，将生活维持下去了。而每年的应届毕业生考虑的可能也不是“零工资”就业了(零工资就业毕竟可增加工作经验，以利于将来在城市找工作)，甚至得考虑打道回府，在自己父母的庇护下躲一躲了。
所以，房子问题从来就不是房价问题这么简单！至少，考虑一下房价和收入的关系吧！
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2006-08-30 17:44:45
