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万元以上楼盘占40% 京城楼盘新定位
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.30 来源：中华工商时报 作者：
目前，众多万元以上的楼盘集体亮相，成为8月楼市的主要特色。据调查，1万元以上的新楼盘占总供应量的40％，8000元以上的楼盘更占到总量的54％。
高档楼盘市场新方向
政策的调控，开发商在今后产品开发和定位上，甚至是企业发展战略上都要有新的思路。高档项目在政策调控的大环境中，只会越来越注重产品的品质，提供更具有国际水准、高性价比的生活空间。可以预见的是，高档项目的开发商将会更快地从产品供应商向全面服务商转变。
对于高档楼盘产品的投资标准，有两个重要因素：一是其地段有没有强势环境的支撑。这种强势的环境因素对于高档楼盘的支撑影响是非常大的。二就是其产品和户型本身是否做到了真是好东西，而不是大而无当或者没有什么突出价值。如果产品跟市场需求不匹配，就很难被市场接受。
业内人士认为，虽然要判断一个公寓的价值很难，但简单地说来，还是与区域有关。首先要判断的就是其是否处于一个强势区域的中心。这个区域的强势可以是商务中心，或者在居住或者环境方面具有得天独厚的优势。其次，购买高端产品需要考虑的因素很多，包括建筑设计、规划、服务、物业、会所等各方面的细节，需要购买者根据自己的用途、家庭结构、对目前住房时尚的理解、对配套和环境的要求等等来决定，并没有一个全能的标准。
看好高档楼盘前景
随着北京高档楼盘的集中放量，竞争将会愈演愈烈。但是在业内人士眼里，北京高档楼盘的市场前景依旧看好。
首先，在北京市场对于高档楼盘存在强烈的需求。北京市场对大户型的公寓需求是很大的，除非发生不可逆转和预测的大事件。现在北京的购房者可以分为三个层次：初次购房者、升级换代者和高档需求者。尤其是作为购房主力军的升级换代的客户，他们需要的是大房子和好房子，这是对大面积公寓需求的有力支撑。而对于初次购房者，北京作为首都，吸纳的是全国的资源，很多外地人在北京购房的需求量也是支撑公寓需求的重要原因。
其次，新出台的“国六条”中，要求今后的住宅项目必须“70％以上是90平方米以下的房子”，虽然目前还未出台细则，但购房者产生的“未来大房子供应会减少”的预期也将刺激目前的高档楼盘销售。
对高档楼盘来讲，新政是一块检验实力的试金石，那些注重品质、保守经营、流动资金较为丰厚的开发商，将会在本轮调控中活得更“精彩”。随着城市的发展，北京中高端市场仍有其特定的市场，因此对它的发展前景，还是持乐观态度。
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2006-08-30 17:46:35
