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物业服务“打折”？ 美丽园业主开始“算旧账”
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.30 来源：新京报 作者：王殿学
这几天，海淀区美丽园小区业主刘治山多次对比着两张账单：按照物业公司催交物业费的单子，他应交纳8000多元物业费；而按他自己根据法院判决的收费标准计算的结果，物业公司应该退还他此前多交的400多元物业费。
上周四，包括刘治山在内的多名业主收到物业公司催交物业费的账单，收费标准仍为2.7元/月/平方米。而按照北京市一中院终审及再审判决结果，该小区物业费收费标准应为1.58元/月/平方米。
两种计算方法 相差八千余元
29日，刘治山出示了一份去年年底他与物业公司签订的协议。协议约定，暂时按照1.6元/月/平方米的价格支付2005年12月以前18个月的物业费，等业委会与物业公司的官司有了判决结果，再根据判决结果多退少补。
“法院判决的收费标准不到1.6元，我是不可能按2.7元交费的。”刘治山说话很坚决。
物业公司的账单还显示，刘治山需交纳自2001年1月以来的地下室管理费，共900余元。刘治山又拿出一份与物业公司签订的协议。协议约定，关于地下室管理费的问题，等小区物管会与物业公司协商后再确定交还是不交，“从来就没有约定过要交地下室管理费，所以我也不会交。”刘治山说。
刘治山根据法院判决的收费标准算了一下，自己不但不用再交物业费，由于此前交费标准高于法院判决的标准，物业公司还须退还给他400多元。
物业连声叫苦 业主要看账目
针对引起业主非议的2.7元/月/平方米的收费标准，前日，鸿铭物业公司美丽园项目部值班人员解释，这样做有三个原因：一是法院判决的收费标准根本不足以维持小区管理；二是业主入住时，公共区域照明费用、小区智能化费用等没有计入物业费，现在需要计入；三是如果业主没有和物业公司签订合同，则应该按照开发商委托的前期合同收费。
物业公司在小区公示栏内张贴《告全体业主书》，称无论从市场价格还是实际运行成本考虑，公司都不能接受法院判决的收费标准，将继续申诉。如果财务无法支持，公司将不得不放弃美丽园的管理服务。
就在这张告示旁边，贴着一份业委会的公告，建议业主根据法院判决的收费标准将物业费交给物业公司，同时建议业主不要预付过多钱款。
29日，美丽园小区业委会主任雷霞表示，业主们并不清楚管理小区到底需要多少费用，物业公司称法院判决的收费标准无法保证正常管理，就应该拿出具体的账目，而不应该只是口头说说。
服务被指打折 物业表示否认
29日，美丽园小区27号楼一名业主称，法院判决后，物业服务质量有所下降，以前保洁服务是一天两次，现在基本上是两天一次，小区的路灯也经常只亮一半，绿地上的草也越长越乱。
对此，物业公司值班人员表示，物业服务没有下降，小区路灯亮得少，是因为有一条线路在维修。
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2006-08-30 18:00:03
